中国“5·17楼市新政”满月 二手房成交量上升明显
By 纽约侨报网· 2024年06月17日 22:48
侨报网综合讯“5·17楼市新政”以来，中国多城“因城施策”跟进落实，上海、深圳等一线城市也相继发布放开限购、降低首付比例以及降低利率等支持性政策。在“5·17楼市新政”满月之际，一线城市楼市有哪些变化？市场会如何演变？媒体近日走访了北京、上海，深圳等城市一、二手房市场。
上海多家房产中介经纪人：信心又回来了
北京《证券日报》17日报道，“信心又回来了。”上海多家房产中介经纪人均表示，进入6月后，看房人数、咨询量都较5月有明显提升，甚至还有门店提高了“带看量”考核目标。“在店工作人员较少，大多在外边带客户看房。”多位经纪人如是说。
4日，在上海市宝山区四季都会青藤里项目售楼处，短短几分钟内就有多组客户进入售楼处咨询，项目沙盘及样板房内均有不少客户。（图片来源：中新社）
随着“带看量”回升，二手房的成交量攀升。一位房产经纪人展示了他所获得的近日上海二手房交易数据，“6月12日、6月13日、6月15日，上海二手房成交量分别是945套、996套、1184套；而今年1月份至4月份日均成交是554套，二手房成交量上升非常明显。”
和上海相似的是，北京尽管尚未全面跟进政策，但是预期同样得到修复和提升。多位经纪人表示，近期低价房源成交较快，业主也不再愿意在价格上做更大让步。
“新政后，以前够不着门槛的客户，现在有了购房可能。”深圳市龙华区某二手中介经纪人钟帅（化名）表示，目前政策到位，二手市场基本企稳。预计市场已经到低点，但可能不会立即反转向上。
诸葛研究院数据显示，从5月份同比数据看，一线城市北京、上海、深圳二手住宅成交量分别同比上升3.1%、18.3%、47.9%，均跑赢去年5月的成交水平，释放积极信号。
相比于二手房，新房的成交动力虽略显不足，但较此前也有较大改善。随着一线城市楼市放宽限购等政策相继落地，从新房到访量和认筹情况等领先指标上看，政策“组合拳”已悄然发力。
近日，在北京西五环内的某在建楼盘售楼处，尽管是工作日下午，但沙盘处已有几位意向购房者围绕置业顾问了解楼盘情况，售楼大厅的座位也几乎坐满了人。
在上海，改善性新房去化加快情况也在上演。在青浦，有项目销售经理称，客流量较新政前增超一倍；在嘉定，有新盘首开，认购率已超100%。
“楼市新政”满月，官方：中国房地产市场出现积极变化
另据北京《中国基金报》微信公号报道，“5·17楼市”新政满月之际，最新70城房价数据出炉。17日，中国国家统计局发布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。新建商品住宅价格指数方面，上海、太原两城环比上涨。一线城市中，上海涨幅为0.6%，北京、广州、深圳分别跌1.1%、跌1.4%、跌0.8%。
此外，中国国家统计局还发布了1月至5月中国房地产市场基本情况。数据显示，1月至5月，中国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。5月份房地产开发景气指数为92.01，连续第6个月下降。
中国国家统计局新闻发言人刘爱华表示，5月中旬以来，有关机构和地区进一步调整优化房地产政策，中国房地产市场出现了一些积极变化。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。
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