沪广深等一线城市加入 中国超20个省区市已调整房贷政策

侨报网综合讯  继上海之后，广州、深圳等一线城市29日起执行房贷新政。据不完全统计，在中国央行5月17日推出房贷新政后，中国已有超过20个省区市出手调整政策，其中大多数地区均“一降到底”。包括取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例等。

沪广深“大招”频出，北京会跟上脚步吗？

北京《新京报》旗下贝壳财经报道，本周，上海、广州、深圳等一线城市已经加入了房贷调整的大军。其中，上海地区部分银行已于28日开始执行新政，而广州、深圳则于29日起执行。

上海及深圳地区首套房贷首付比例均下调至20%，二套房首付比例均下调为最低30%。其中，上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域二套房贷首付比例为30%，其他行政区则最低为35%。

在利率方面，上海和深圳首套房贷利率均由LPR-10BP下调为LPR-45BP。二套房贷利率则略有不同，其中深圳将二套房贷利率下限由原来的LPR＋30BP调整为LPR－5BP；而上海将六区内的二套房贷利率降为最低LPR-25BP，其他区域为LPR-5BP。

此外，目前广州是唯一一个执行“一降到底”的一线城市。根据广州的房贷新政，首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；二套房最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

北京《经济参考报》援引多位业内专家分析指，上海、广州、深圳楼市新政为其他城市提供了参考借鉴，北京政策优化节奏或有望加快，多项政策举措有望落地，预计将助推核心城市市场活跃度提升。

多地“一降到底”已有超20省区市调整房贷政策

自5月17日中国央行发布房贷新政以来，目前已有超过20个省区市调整相关政策，降低购房门槛。

本周以来，江苏、辽宁、新疆等多地跟进出炉了房贷新政。而此前，江西省、甘肃省、湖北省、河南省、青海省、山西省、陕西省、宁夏回族自治区等多个省份均已发布了房贷新政。

据贝壳财经梳理发现，这些地区普遍将房贷政策“一降到底”。首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；同时二套房最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

值得注意的是，这些省份中不少城市此前已取消了首套房贷利率下限。而在本轮调整中，这些城市均跟进取消了二套房贷利率下限。同时，进一步下调了首套房及二套房首付比例。

此外，多地还下调了个人住房公积金贷款利率。如湖南、湖北、重庆等地均分别下调首套、二套房个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

有业内人士表示，本轮房贷政策的调整，是因城施策落实房地产信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展的有力举措，对降低居民住房消费门槛，减轻购房者还款负担产生积极影响。

业内人士：市场经历调整后已到底部

北京《经济参考报》报道，自5月中旬以来，全中国层面统一部署，地方层面“因城施策”，多项房地产支持政策密集出台。

政策效果正逐步显现，在部分一线城市和省会城市，看房者购房积极性提高了，实际市场成交也有所升温。“父母希望在南部新城购买一套140平的改善性住房，这几天已经转了好几个项目，近期就打算下定。”正在看房的南京市民李女士表示。该项目顾问宋经理介绍，新政后，项目的到访量增长了300%。进入5月以来，该项目认购超过80套。

南京房地产学会副会长孟祥远认为，市场经历了一个比较大的调整后，已经到了一个底部，但之前很多人依然不愿出手，是因为没有看到有转折点的信号。“系列新政表明了从中央到地方‘稳楼市’的决心，释放了这一积极信号。”他说。

业内人士认为，此轮政策调整力度较大，但是没有改变一贯的政策取向，更为重要的是，不重走“靠房地产拉动经济”老路，而是更大程度发挥市场机制作用，推动房地产业向发展新模式加快转变。

相关阅读：

广州再发楼市新政：首套房首付最低降至15%

上海出台房产新政策 缩短非沪籍购房社保年限要求

一降再降，中国消费贷、房贷利率卷进“2字头”

中国多地跟进“5•17”楼市新政 部分楼盘上演“人山人海”

北上广深，集体宣布！

“买房送户口” 中国已有近20城购房即可申请落户

西安也跟进了，全国限购仅剩6地！住房限购令，已近尾声

深圳楼市出大招：减少公摊面积，提高得房率

杭州全面取消住房限购，全国仅剩7地还有限制

中国超50城推住房“以旧换新” 传递何种信号？