房价暴涨已成过去式，为什么说2026年大选会带偏新西兰房价？

By 新西兰中文先驱网· 2026年01月14日 22:17

新西兰中文先驱网综合报道 今年市场普遍预期房价会回升，但涨幅不会太夸张，大致在5%左右。

之所以“看涨不看猛”，关键在于至少有两股力量正在压制房价上涨的斜率：

其一是供应在增加。政府大力释放土地用于开发，允许更集约地使用土地，并加快审批流程。这些变化大多始于2016年奥克兰统一规划，也解释了为什么即便2023—2025年经济低迷，新建住宅审批量依然保持高位。

需要强调的是，这并不是“审批带来的异常繁荣”，而更像是回落到与长期人口比例相匹配的水平。眼下审批量还在回升：截至10月的最近三个月，审批量较去年同期增加19%，年度总量也从去年5月的低点33,500份回升至35,600份。供应端的弹性变大，意味着价格上行更容易遭遇“新房源入场”的对冲。

其二是投资者在加速出清。租金走弱、持有成本上升，再加上工党承诺若赢得今年大选将引入资本利得税，市场对其取消负扣税的担忧也非常强烈，令不少投资者选择提前落袋为安。

与此同时，许多年长投资者发现退休后的固定支出（地税、保险、电费）远超预期，因此更倾向于套现腾挪资金。这种“被动卖出+主动规避政策风险”的叠加，会在市场里持续释放房源，对房价形成额外压力。

既然有两大不利因素夹击，为什么市场依然倾向于认为房价会上涨？因为还有两项利好正在托底，并推动需求侧温和修复。

首先，抵押贷款利率已从峰值明显回落，购房融资压力缓解，直接提升了借款人的可负担能力。其次，就业增长前景显著改善，这会影响人们对未来收入的信心，也会影响他们“敢不敢买”的心理阈值。

ANZ去年底发布的月度商业展望调查显示，净28%的企业计划在未来一年增加招聘，不仅远高于5月的净6%，也是2014年以来的最高水平。NZIER本周发布的长期季度调查也显示，净22%的企业计划在未来三个月增加招聘，明显好于2025年初净2%计划裁员的情况，也是自2021年疫情期间经济繁荣以来最好的结果。

之所以要强调这些指标，是因为它们不仅意味着更多岗位机会，也意味着人们对失业的焦虑可能会退潮，而“就业保障感”往往是推动家庭扩大消费、敢于承担房贷、并最终做出置业决策的关键变量。

在两大利好和两大利空之间找到最终平衡，就像一场押注，而有一个变量会让判断变得尤其艰难：今年的新西兰大选，这是今年的最大不确定因素。从年中开始到大选结果明朗之前，可能会有不少关键决策被暂时搁置，交易节奏也会变得更犹豫，这意味着2026年新西兰房地产市场的复苏力度可能会被打个折扣。