全国房价停滞，奥克兰却继续下跌！QV 警告：购房成本仍高得惊人

新西兰中文先驱网综合报道    根据QV房价指数，截至11月底的三个月内，全国住宅物业价值总体保持平稳，但奥克兰大部分地区的房价仍在下跌。

11月底，新西兰住宅均价为907,274纽币，几乎持平，仅比上一季度上涨0.03%，比去年同期下降0.1%。

与2022年1月1,047,132纽币的峰值相比，平均住宅价值仍低139,858纽币（-13.4%）。

全国各地的房价走势差异显著，季度跌幅最大的地区是奥克兰（-1.1%）和马尔堡（-0.6%），其次是惠灵顿市和新普利茅斯（均为-0.5%）。

季度涨幅最大的地区是Invercargill（+3.6%）、皇后镇（+2.9%）和Gisborne（+2.3%）。

QV发言人Andrea Rush表示，全国住宅物业价值已进入整合阶段。

Rush说：“虽然这种稳定可能表明市场暂时停滞，但实际情况远比这复杂得多。从区域层面来看，增长和衰退的趋势截然不同。一些地区的房价正在上涨，而奥克兰大都会区的房价则进一步下跌，延续了近几个月来的下跌趋势，对全国平均房价构成下行压力。对许多家庭来说，持续的住房负担能力和生活成本压力依然十分严峻。”

“过去五年，以消费者物价指数（CPI）衡量的生活成本上涨了约21%，给家庭预算带来了额外的压力。许多行业的工资增长未能跟上通货膨胀的步伐，这意味着许多家庭现在可用于储蓄首付或轻松偿还抵押贷款的实际收入减少了。”

Rush表示，现有房主也感受到了经济压力。

“拥有和维护房产的成本增加了，包括地税、保险费、建筑和装修成本、翻新费用以及各类开发费用的上涨。这些持续的支出意味着许多家庭不得不谨慎地权衡轻重缓急，一些家庭不得不推迟房屋改造或考虑缩小住房面积。” 

拉什表示，这些因素表明新西兰住宅市场格局正在发生转变。

她说：“房价不再快速上涨，但进入或留在房地产市场的成本仍然很高。对于潜在购房者来说，房产仍然是一笔相当大的财务支出；对于房主来说，维护和持续的成本仍然是一笔不小的开支。”

“对于住宅市场而言，我们可能正在进入一个时期，在这个时期，房价的可负担性、经济压力和地区差异比房价的总体增长更为重要。”

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