10月新西兰房地产市场信心回升，销售量和买卖活跃度双双提升！

By 新西兰中文先驱网· 2025年11月17日 21:13

本文来源：NZ每日财经

根据新西兰房地产协会（REINZ）今日发布的最新数据，市场信心和积极情绪显而易见。全国中位数房价同比保持相对稳定，这可能是市场趋于平稳的原因之一。全国销售量增加，各地销售人员普遍反馈，区域市场的活跃度和乐观情绪正在上升。

全国销售量同比增长 6.4%，达到 7,505 套；剔除奥克兰，新西兰其他地区销售量同比增长 9.2%，至 5,200 套。环比数据显示，全国和区域层面活动略有增加。即使考虑季节性调整，大多数地区仍呈现积极变化，表明 10 月的表现好于通常从 9 月到 10 月的预期。

共有 11 个地区录得同比销售增长，其中涨幅最显著的是吉斯本（增长 70.3%，至 63 套）、西海岸（增长 51.7%，至 44 套）和塔拉纳基（增长 26.0%，至 184 套）。

全国房屋中位销售天数减少 1 天至 41 天；剔除奥克兰，新西兰其他地区减少 2 天至 41 天。南地降幅最大，从 44 天降至 31 天，减少 13 天；而西海岸的中位销售天数同比增加最多，从 24 天增至 47 天，增加 23 天。

REINZ 首席执行官 Lizzy Ryley 表示：“市场信心的提升，加上典型的春季效应，推动了销售量同比和环比增长（全国环比增长 15.4%）。即使在季节性调整后，大多数地区仍显示积极变化，说明 10 月表现好于预期。来自全国各地销售人员的反馈也支持这一趋势，许多人报告活动量高于预期，尽管出现时间比往年稍晚。”

新西兰全国房价中位数同比下降 1.1%，至 786,000 纽元；剔除奥克兰，中位数同比上涨 0.6%，至 710,000 纽元。

Ryley 补充说：“全国房价中位数近几个月保持相对稳定，本月也不例外，为 786,000 纽元。但在奥克兰，房价自 2025 年 3 月以来首次突破 100 万纽元。同时，西海岸创下新的中位价纪录，皇后镇湖区的中位价现已超过 150 万纽元。这表明需求不仅保持稳定，而且在高端和区域市场有所提升。”

16 个地区中有 9 个地区房价中位数同比上涨。奥克兰房价重回百万纽元以上，同比上涨 3.6%，至 1,033,000 纽元。西海岸创下纪录，中位价上涨 17.9%，至 460,000 纽元。皇后镇湖区的一个地方政府辖区（TA）也创下纪录，中位价达 1,590,000 纽元（较 2025 年 8 月的 1,555,000 纽元上涨 2.3%）。

全国新挂牌房源继续增加，同比上涨 5.5%，至 12,209 套；剔除奥克兰，新西兰其他地区同比上涨 4.2%，至 7,783 套。库存水平回升至 33,000 套以上，全国同比上涨 3.9%，至 33,588 套。

Ryley 表示：“首次购房者仍是全国市场的主力群体，利用低利率和价格稳定的市场环境，紧随其后的是自住买家。销售人员告诉我们，温暖的天气、低利率和放宽的贷款标准让更多人重返市场，推动了许多地区的活动，这一点从数据中可以看出。”

10 月全国拍卖销售达到 1,310 套，占所有销售的 17.5%；剔除奥克兰，新西兰其他地区拍卖销售为 636 套，占比 12.2%。奥克兰拍卖销售同比和环比均增加，达到 674 套，占所有销售的 29.2%。

新西兰房价指数（HPI）为 3,627，同比上涨 0.3%，环比上涨 0.6%，但仍比峰值低 15.2%。过去五年，新西兰 HPI 平均年增长率为 2.3%。两个地区创下新的 HPI 峰值，分别是奥塔哥（指数 4,209）和南地（指数 4,959）。

全国亮点（10 月）

新西兰全国房产销售总量同比增长 6.4%，从 7,053 套增至 7,505 套。剔除奥克兰，新西兰其他地区同比增长 9.2%，从 4,763 套增至 5,200 套。
全国季节性调整后数据显示，销售量环比增长 3.6%；剔除奥克兰，环比增长 4.2%。
全国新挂牌房源同比增长 5.5%，10 月新增房源达 12,209 套；剔除奥克兰，同比上涨 4.2%，至 7,783 套。
全国房屋中位销售天数同比减少 1 天，降至 41 天；剔除奥克兰，减少 2 天，同样为 41 天。

区域亮点（10 月）

吉斯本销售量同比增幅最大，上涨 70.3%，至 63 套；降幅最大的是塔斯曼，同比下降 15.4%，至 77 套。
马尔堡中位价同比降幅最大，下跌 11.4%，至 681,500 纽元。
13 个地区挂牌量同比增加，涨幅前两位为：
- 吉斯本：上涨 22.8%，至 70 套。
- 北地：上涨 15.1%，至 466 套。更多区域活动详情请参阅 REINZ 官网的区域评论。

中位价

16 个地区中有 9 个地区中位价同比上涨，西海岸涨幅最大，达 17.9%，创下新的区域纪录：460,000 纽元，超过 2025 年 1 月的前纪录 439,000 纽元。
奥克兰七个地方政府辖区中有三个同比上涨，其中奥克兰市涨幅最大，达 10.8%。
惠灵顿八个辖区中有两个同比上涨，涨幅最大的是下哈特市，达 7.4%。
皇后镇湖区创下新的地方政府纪录，中位价达 1,590,000 纽元，超过 2025 年 8 月的 1,555,000 纽元。

销售量

全年表现：
- 吉斯本录得自 2021 年 2 月以来最高销售量。
- 坎特伯雷和尼尔森录得自 2021 年 3 月以来最高销售量。
10 月表现：
- 坎特伯雷录得有史以来最高的 10 月销售量。
- 新西兰全国、剔除奥克兰，以及吉斯本、马纳瓦图-旺加努伊、尼尔森、奥塔哥、南地、塔拉纳基、怀卡托和西海岸均录得自 2020 年以来最高的 10 月销售量。
- 奥克兰和丰盛湾录得自 2021 年以来最高的 10 月销售量。

中位销售天数

全年表现：
- 霍克斯湾录得自 2022 年 3 月以来最低中位销售天数。
- 南地录得自 2022 年 11 月以来最低。
- 坎特伯雷录得自 2024 年 5 月以来最低。
10 月表现：
- 霍克斯湾、马尔堡、尼尔森、奥塔哥、南地和塔斯曼录得自 2021 年以来最低的 10 月中位销售天数。