新西兰房地产市场何时复苏？看看南岛这些地方的新信号

新西兰中文先驱网综合报道   根据最新数据，新西兰房地产市场整体保持平稳，全国房价下跌0.8%。

今天上午，Quotable Value发布了截至10月底的季度房价指数，称该指数显示出市场复苏的“早期迹象”。

全国平均房价为902,020纽币，与去年同期持平，比2022年1月的全国市场峰值低13.9%。

奥克兰跌幅最大，下跌2.2%至1,192,927纽币，其次是Whangārei和陶朗加（分别下跌1.3%至729,250纽币和1,018,510纽币）。

惠灵顿市房价下跌0.8%至914,390纽币，黑斯廷斯下跌0.6%至774,484纽币。

新普利茅斯下跌0.3%，至720,754纽币；但尼丁小幅下跌0.1%，至636,144纽币。

涨幅最大的是Invercargill，上涨2.7%，至521,313纽币；其次是皇后镇（上涨1.4%，至1,888,471纽币）和内皮尔（上涨1.2%，至753,948纽币）。

基督城上涨0.4%，至778,172纽币；汉密尔顿上涨0.6%，至789,540纽币。北帕默斯顿（上涨0.2%，至632,521纽币）和尼尔森（上涨0.1%，至782,335纽币）的涨幅较小。

QV全国发言人Andrea Rush表示，数据显示，房地产市场整体保持“平稳”，主要城市房价的“小幅下跌”被其他地区和南岛部分地区的房价上涨所抵消。

她说：“今年春季，房源挂牌量和购房者活跃度有所上升，但尚未转化为持续的价值增长。在经历了长期的经济不确定性之后，市场仍在逐步恢复，随着利率的下调，市场信心正在缓慢回升。”

她表示，主要城市的表现依然“喜忧参半”，奥克兰继续领跌全国，而惠灵顿的房价似乎趋于稳定。

基督城保持了其地位，房价“稳定”在之前的峰值附近。“值得注意的是，与其他主要城市相比，基督城在高峰期并没有出现两位数的增长。此外，随着春季市场势头增强，内皮尔、汉密尔顿和北帕默斯顿等地区性城市也展现出新的活力。”

南部地区表现强劲

Rush表示，南部地区的“区域强劲表现”支撑了全国的整体经济形势。

“Invercargill、但尼丁-泰耶里、皇后镇和西海岸是本季度表现最强劲的地区之一。当地经济保持稳定，这得益于皇后镇湖区的旅游业以及南地和奥塔哥地区强劲的第一产业和相对较低的房价。”

“尽管皇后镇仍然是全国房价最难以负担的地区，但由于持续的需求和有限的供应，那里的房价依然坚挺。”

她表示，房地产市场正在显现复苏的“早期迹象”，但进展“并不均衡”。

“尽管降息和宽松的贷款条件正在提振市场情绪，但高昂的生活成本和居高不下的失业率仍然对家庭信心构成压力。”

QV预计房价在短期内将保持“相对稳定”，并预计在2026年实现“逐步增长”。

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