房贷中介警告：别再盲目追求浮动利率了，浮得越久亏得越多！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  一家领先的抵押贷款中介公司发出警告称，选择浮动利率或短期固定利率的房主可能面临实际损失。

Tella住房贷款公司首席执行官Andrew Chambers针对最新数据显示的借款趋势表达了担忧。数据显示，在今年1月重新定价的抵押贷款中，约有90%的借款人选择了短期利率，而非大银行提供的低于5%的长期固定利率。

Chambers在接受 OneRoof 采访时表示，这种借款人倾向短期方案来应对抵押贷款不确定性的现象令人不安。他指出，目前两个月浮动利率的成本甚至可能与一年期固定利率相当，利率期限越短，当前成本越高。他认为这种选择背后是房主对未来利率下行的期望，而这种希望往往建立在他们无法掌控的因素上。

他进一步分析称，目前全球经济环境极不稳定，银行未必会选择降息。相反，它们可能根据全球经济预测决定维持利润空间，因为未来新西兰可能难以从如美国等地以较低成本获取批发融资。此外，纽币对美元的汇率走强也在加剧进口价格压力，从而对新西兰形成通胀推动，更可能促使利率上升而非下降。

Chambers认为，目前两年期和三年期固定利率“实际上非常有吸引力”，普遍低于4%。考虑到很多人对未来两年收入增长持不确定态度，他建议房主认真考虑将贷款成本锁定在目前较低的水平。撰稿时的市场数据显示，最佳浮动利率为6.89%，主要银行的六个月期利率为5.79%，而两年期与三年期固定利率均在4.99%左右。

他指出，与两年期固定利率相比，选择浮动利率每年可能多支付约8,000纽币，而六个月期利率也可能比两年期高出3,200纽币。“这可不是小钱。锁定期限越长，能获得的确定性就越高。”

他提醒公众，房贷通常为期20年，频繁尝试“猜测市场”并非明智之举。他说：“我常说，如果你整笔贷款20年内都选择一年期固定利率，你的总体表现可能与那些不断调整利率期限、试图踩点的人并无太大区别。”

Chambers指出，市场正逐渐步入“新常态”。银行方面已经将评估房贷偿付能力时所使用的测试利率，从利率高峰期的9%下调至约7.3%。这意味着借款人可以根据现有收入贷到更多资金，从而缓解了首次购房者在购买第一套或下一套住房时所面临的财务压力。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson也表达了类似观点。他表示，近期出现的“利率战”现象，成为房贷行为观察中的关键动态之一。他指出，目前新西兰约有71%的现有抵押贷款为固定利率贷款，这些贷款将在短期内陆续重新定价，同时还有12%为浮动利率贷款。在过去两至三年间，大多数重新定价都会导致借款人承担更高的利率，但这种趋势现在似乎正在发生逆转。

随着越来越多的贷款机构推出更低的两年或三年固定利率产品，利率大战或将持续，借款人可能很快会重新转向中长期固定利率选项。Davidson表示，尽管市场仍处于不确定状态，但利率结构的变化为借款人提供了更多机会锁定成本，从而提升整体财务可控性。

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