继续降息空间有限，中资银行在房贷利率大战中全面领先？

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  最近一次较大的房贷利率调整发生在2月25日，当时BNZ和Westpac双双下调了一批固定利率。如今已经进入3月第一周，但市场上的贷款利率一直保持稳定，没有明显变化。

稳定的原因之一是，影响贷款利率的批发市场利率变动很小。例如从1月6日到3月6日，一年期的批发利率仅下降14 个基点（bps），两年期批发利率甚至还上涨了4个基点。由于变化幅度很小，并不足以促使银行进一步下调房贷利率。

另外，银行降低贷款利率的空间主要受存款利率的影响。目前，储户对于存款利率下降的接受度有限，导致银行难以进一步压低房贷利率。因此，即使4月9日储备银行可能会继续下调官方现金利率（OCR），市场也不太可能出现大幅降息。许多分析师认为，目前的房贷利率已经接近本轮降息周期的低点。

观察政府债券市场也能发现，截至2025年，整体利率变动并不大，进一步证明降息的空间有限。

如果未来房市交易活跃，银行需要吸引更多存款来提供贷款，这将加剧银行之间的资金竞争。为了留住存款，银行可能不得不提高存款利率，而这会让房贷利率更难进一步下降。

目前，市场上有大量房贷再融资活动，许多借款人都在寻找更优惠的固定利率。过去借款人更倾向于选择长期固定利率，但现在，由于对未来降息的预期，很多人选择较短的固定期限，甚至浮动利率，希望之后能锁定更低的利率。然而，这种做法带有一定风险，因为未来的利率走向并不确定。

在激烈的竞争下，小银行的贷款利率通常比大银行低10到15个基点，为借款人提供了更具吸引力的选择。然而，由于市场降息空间有限，未来能否继续降低贷款利率，仍然存在较大不确定性。

值得一提的是，中国银行、工商银行、建设银行相比于新西兰主要银行，提供的利率均达到了不同期限的最低水平。如中国银行在6个月、两年期、三年期、四年期和五年期领先；建设银行在两年期领先；工商银行在一年期和两年期领先。

三家中资银行在两年期上都提供了4.99%的利率，工商银行在最普遍的一年期上更是提供了5.05%的最低利率。它们与其他竞争者的息差最多达到了51个基点。有迹象表明中资银行正在强化在新西兰的存在感。

相关阅读：