外国人购房禁令或将松绑？新西兰房市供需将迎来大地震？

By 新西兰中文先驱网· 2025年01月16日 01:43

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 有房产中介称新西兰房市可能迎来重大改变，体现在政府有望通过修改Active Investor Plus 签证计划给高端房产交易松绑。

关于将外国买家在新西兰的购房门槛设定在500万纽币的提议在业内引发广泛讨论。市场人士表示该政策具有经济效益，政府可能会在今年放宽对外国买家的购房限制。

OneRoof 就这一猜测采访了多位高端市场的房产中介。虽然经纪人表示并不确定政府是否计划进行相关立法变更，但一致认为吸引更多富有的国际买家将为新西兰经济注入急需的动力。

国家党此前在竞选期间曾承诺一旦当选，将调整工党政府的外国人购房禁令，改为对购买200 万纽币以上房产的外国人征收15%的税，以增加约7.4 亿纽币的年收入。然而，这一承诺后来在与优先党达成组阁联盟协议时被搁置。

去年年初，副总理兼优先党党魁Winston Peters首次松口，称如果放宽高端物业领域的外国人购房禁令对经济有利，他对此持开放态度。这一表态引发了关于政府政策可能调整的广泛猜测。虽然政府未对此作出回应，但近期关于政策重新评估的传言再度升温。

房产中介们透露，一些政策变化的迹象已经显现。例如，海外投资办公室 (OIO) 在过去一年中批准了多项高价值交易。同时，政府宣布将在今年年初修订Active Investor Plus签证计划，其中可能包括修改对住宅投资的许可。

新西兰苏富比国际地产董事总经理Mark Harris表示，外国人通过Active Investor Plus计划投资1500万纽币即可获得新西兰签证，而住宅投资可能成为这一计划的一部分（比如用500万纽币购买高端物业，再用1000万纽币投资实业或股市）。他认为，修改外国买家禁令并将其纳入 Active Investor Plus 计划是一个务实的举措，并建议取消价格门槛。

Harris强调，鼓励外国人在新西兰投资有助于经济发展。他还指出，政策调整可能促使高端房主推迟出售房产，以待更有利的市场环境。

其他房产中介也表示支持对外国买家的购房门槛进行调整。Bayleys中介John Greenwood指出，在现政府领导下，OIO已批准多笔金额超过1000万纽币的交易。他认为，允许外国人投资高端住宅不仅能为经济带来益处，也不会对首次购房者造成影响。

Barfoot & Thompson中介Paul Neshausen 同样认为，允许外国人购买价值超过500万纽币的房产将成为推动经济发展的催化剂。他特别提到中国买家，称这一群体对新西兰房产表现出浓厚兴趣，但由于政策限制难以入市。他还指出，迪拜通过提供10年签证成功吸引了大量国际买家，这一做法值得借鉴，因此新西兰有必要考虑买（高端）房送身份的选项。

但CoreLogic 首席经济学家Kelvin Davidson指出，外国买家长期在新西兰房市中所占比例较低，放宽限制的实际影响可能有限。他认为，即使放宽禁令，也不足以从根本上改变今年市场低迷的前景，但可能对某些地区（如皇后镇和奥克兰）的高端市场产生一定提振作用。

Davidson指出，政策调整的成效取决于价格门槛。如果门槛设在200万纽币以上，影响的房产范围将十分有限。但若能吸引更多高净值买家，新西兰或将在国际市场上变得更加具有竞争力。