9月全国房价小幅回升，但奥克兰等多个地区还在跌跌不休……

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  在经历连续五个月的下跌后，房价在9月录得小幅回升。最新数据显示，全国房价中位数上涨0.1%，至810,141纽币，终结了自4月以来累计1.6%的下跌。

房产数据公司Cotality今晨发布的房价指数显示，不同地区表现分化显著。陶朗加在主要城市中涨幅领先，上升1.3%；基督城上涨0.6%，但尼丁上涨0.3%。相比之下，汉密尔顿持平，而奥克兰和惠灵顿则分别下跌0.2%和0.4%。

其他地区整体走势较为积极，吉斯本上涨2.5%，Invercargill上涨0.8%，New Plymouth上涨0.7%，仅罗托鲁瓦和Whangārei出现小幅下跌。

Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，房价的回升与较低的抵押贷款利率和房产销售回暖趋势相符，并可能反映“经济复苏的早期迹象”。不过他也强调，很明显涨幅有限，“现在断定这是一个新的、持续的上涨周期还为时过早。”他指出，挂牌库存依然较高，市场中的谨慎氛围尚未消散。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen认为，9月的数据更多反映的是“一次性的小波动”，而非长期趋势。他指出，全国房价仍比峰值低逾17%，“要看到更明确的上升趋势，至少需要连续两到三个月的增长。”

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr则对9月的表现感到失望。他表示：“对于春季来说，0.1%的涨幅并不理想。距离全面复苏仍有很长的路要走。”不过他也补充说，储备银行持续调整政策、抵押贷款利率下行，为市场带来了一定乐观情绪。

业内人士指出，首次购房者依然是市场的主要推动力，有抵押贷款的多套房产持有者也在加速回归。与此同时，城乡市场的差异开始显现，一些地区在农业回报改善的推动下表现强劲。

展望未来，分析人士预计官方现金利率可能会进一步低于此前预期的2.5%低点，从而为抵押贷款利率继续下降创造空间。考虑到未来六个月内约45%的抵押贷款将重新锁定，借款人或将获得一定缓解。

不过，经济复苏和就业市场的步伐仍显缓慢，加上供应增加与贷款监管的限制，未来几年房价增长仍面临不确定性。

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