连涨三年！基督城房价一枝独秀，怎么做到的？

新西兰中文先驱网 综合报道  奥克兰和惠灵顿的房地产市场持续低迷，而基督城脱颖而出，成为过去三年唯一实现正增长的主要大城市。

Ray White的高级数据分析师Atom Go Tian研究疫情后各大城市数据后发现，基督城在大都市中房价最低，也是唯一实现增长的城市：去年增长4.8％，过去三年增长5.8％。Tian表示这表明基督城当前的增长属于赶超式复苏。

Tian说新西兰市场正处于罕见的平衡期，较低利率有利于低端市场买家。“疫情期间，我们看到了来自投资买家的大量投机性需求，而现在市场的特点是人们购买房屋是为了其内在价值，而不是其作为资产的潜力。”他表示，疫情期的大幅上涨将房价推至不可持续水平，随后出现回调，销量暴跌41％，挂牌量下降20％，价格下跌19％。

Tian表示，2024年7月至2025年期间，房屋销售量最多为7.8万套，较疫情时的高峰回调了34％。去年房屋销售量再次来到7.8万套，这意味着29个月以来住房的销售首次出现停滞。“尽管储备银行在2025年8月会议上将官方现金利率下调25个基点至3％，销售量仍保持平淡。”

在地区层面，16个地区中仅5个在一年和三年的维度均实现正增长，其中Gisborne三年上涨21％，去年上涨11.3％；其他包括Southland、西海岸、尼尔森和基督城，这些地区的房价中位数均显著低于全国平均。

房价最贵的地区——奥克兰、丰盛湾、怀卡托和惠灵顿——跌幅最大且无重拾上涨的迹象，惠灵顿更是年跌幅最大达6.9％。

Tian认为，新西兰房地产市场已经显露出成熟的迹象。

“市场并未重回繁荣期，而是已趋稳，成为一个运转良好的市场，服务于实际住房需求而非投资回报。即便对增长预期不那么令人兴奋，这反而更健康。”他说随着各项指标回归健康区间，下一步问题在于这种状态能维持多久。

相关阅读：