新西兰VS澳大利亚，哪里买房更容易？

By 新西兰中文先驱网· 2024年09月09日 02:57

新西兰中文先驱Bonny编译 今天，统计局的数据显示，截至2024年6月的最近一年，新西兰公民的离境人数达到创纪录的80,200万人。澳大利亚一直是新西兰人重新安家的热门选项，越来越多新西兰人加入“润”澳大军。

在澳大利亚和新西兰的主要城市中，哪里买房，需要多少钱，英文先驱报根据最新的分析，列出了一系列的数据。

达尔文，最容易负担；墨尔本，性价比更高

英文先驱报房价分析显示，达尔文收入更高，而房价相对较低。

在今年6月之前的三个月中，达尔文的房屋中位价为NZ$551,298。达尔文的家庭需要赚NZ$109,000才能轻松购买一套中位价的房子，而这里的家庭收入中位数为$140,000。

如果这些购房者已经存下20%的首付，并在6月份获得了6.3%的浮动利率，那么他们在接下来的一年里需要支付$32,759的贷款。

这相当于典型的达尔文家庭将其年收入的23%交给银行，这不会给家庭带来太多的压力。

相比之下，奥克兰的购房者需要赚取$219,000，才能把还贷额度控制在收入的30%以内，这比奥克兰典型家庭收入高出了$85,000。

相对来说，悉尼的家庭需要赚$253,000，才能把房贷控制在收入的30%以下，比一般家庭收入高出了$121,000。

惠灵顿的购房者需要赚取$194,000，布里斯班购房者需要$188,000，而墨尔本购房者需要$168,000。

澳大利亚的房子更可负担？

分析公司CoreLogic的研究负责人Nick Goodall表示，达尔文的房价对许多面临新西兰生活成本压力的人具有吸引力，但其热带气候、与世隔绝以及相对较小的规模可能不是每个人的理想选择。

“在那里，你可以赚到很多钱，但那不是适合所有人的生活方式，支持那种收入水平的行业也非常有限。”在采矿业工作，可以赚到将对较高的收入。

另外，堪培拉、墨尔本和珀斯的负担能力也比新西兰任何主要城市都要好。

数据显示，悉尼是两国中最不可负担的城市，紧随其后的是陶朗加。

根据CoreLogic的数据，今年第二季度悉尼的房屋中位价为NZ$1,277,679。这意味着，如果买家支付了 20% 的首付，那么未来一年要还$75,921的抵押贷款。如果他们赚的正好是悉尼家庭收入中位数$132,000，意味着抵押贷款款还额度占到收入的58%。

现在，墨尔本也是热门城市。

墨尔本的房屋中位价为$850,108，收入为$120,000，因此墨尔本的负担能力通常比新西兰的任何主要城市都更好。

墨尔本的典型购房者需要将收入的42%用于还贷。

CoreLogic的研究负责人Nick Goodall表示，在像陶朗加这样房价更昂贵的城市，许多买家可能已经拥有房屋，并利用这些房屋中积累的资本来支付新房的更多首付，这样就可以尽可能少地贷款。

第一年买房，要花多少钱？

悉尼家庭购买中位价的房屋，第一年需要支付$331,000，包括$255,000的首付和$76,000的抵押贷款。

如果是在奥克兰，第一年要准备好27万。

达尔文，但尼丁，基督城和Hobart是最便宜的。

达尔文的买家只需要花费$143,000，但尼丁的买家要花费$156,000。

不过通常来说，购买中位价房屋的人，通常不会是首次买家。

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