房价再破200万纽币！皇后镇一骑绝尘创新高，奥克兰跌到不停忙吃土

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  根据OneRoof最新数据，全国房价最高地区的房价再创新高。

截至7月底，皇后镇湖区的住房均价攀升至205万纽币。与此同时，全国其他地区房市正在面对沉闷与低迷。

受经济不确定性和高利率的影响，今年5-7月全国住房均价下跌1.5%至96.2万纽币。大部分地区的下跌都在加速，奥克兰和惠灵顿受新一轮衰退的影响尤其严重。

奥克兰房价下跌2.4%来到128.7万纽币。这个数字仅比去年6月经济衰退时的价格高出8000纽币。惠灵顿房价在最近三个月跌了2.5%，跌幅领先全国。

基督城房价仅下跌了 0.9%，反映出南岛花园城市对当前经济压力和市场环境的韧性。OneRoof编辑Owen Vaughan说：“与奥克兰和惠灵顿相比，基督城房价对首次置业者来说依然是可负担的，因此没有受高利率的太大影响。”

各地区的3个月涨跌幅如下图。可以看到房价仍然环比上涨明显的只有Gisborne一个地区。得益于投资者活动活跃，Gisborne地区房价在最近3个月涨了4%。

冬季房价下跌是多个因素交互作用的结果。7%水平的贷款利率、更高的生活成本和不断上升的失业率都削弱了买家的热情。首次置业者补助的消失也打击到了首次置业者。与此同时，市场上仍有大量库存，这抑制了价格增长并在很大程度上逼迫卖家大幅折价。

皇后镇湖区再次展现了与全国完全背离的房价走势。其均价在最近4个月涨了1.8%（3.7万纽币）来到205万纽币的新高。作为全国旅游热点地区，皇后镇房价已经比疫情前高出了71万纽币。

Vaughan表示：“国内外买家对箭镇和Wanaka都表现出浓厚兴趣，500万纽币以上的房产卖得也十分火爆，从而让整个皇后镇湖区从中受益。”

“不受高利率影响的买家似乎抢着在下次繁荣到来前置业。”

下图为皇后镇房价在2018年后的走势。

Vaughan说持久的市场复苏取决于更低的贷款利率，因此在降息的靴子落地前，市场不会有像样的反弹。

最近12个月里，全国有835个郊区成交了20套以上的房产，其中仅四分之一实现了季度正增长。房价在以下小区涨幅最大：Netherby（+12.4%）、Allenton（+9.1%）、Kaikoura（+8.2%）和 Tinwald（+7.6%）。这些小区都位于坎特伯雷，属于基督城的外围城镇。当地住房均价在50-70万纽币左右。

最近3个月跌幅最大的小区是Mt Wellington（-7.9%）、Mt Albert（-7.9%）和Onehunga（-7.2%），全部位于奥克兰中区。这些小区对首次置业者来说都太贵，而对有钱想升级住房的业主来说又不够好。

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