2025年新西兰房地产会涨起来么？“矛盾之年”太纠结了……

By 新西兰中文先驱网· 2024年12月11日 21:07

新西兰中文先驱Bonny编译

一份最新报告显示，随着2023年底新政府胜选所带来的提振效应迅速消退，今年房价增幅有所回落。

对新政府投资者友好政策的乐观情绪甚至使得一些房地产专家在去年预测2024年房价可能上涨10%。

然而，CoreLogic在其年终回顾报告中表示，随着失业潮和高利率的出现，情况发生了变化。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说道，自2月以来，全国房价已下跌5%，奥克兰和惠灵顿是受影响最严重的地区之一。

“从现在回头看，今年前几个月的房价上涨显然是受2023年底大选带来的市场情绪驱动。当市场意识到利率在今年下半年之前不太可能下降，同时劳动力市场信心减弱，房价也随之下跌。”

然而，展望2025年，房地产市场可能正处于转折点。

Davidson称2025年是“矛盾之年”，并表示既有理由保持乐观，也需保持谨慎。

一方面，利率在最近几个月有所下降，预计明年年初将进一步下降，因为通胀似乎已得到控制。

这可能使利率降至5.5%甚至更低，为努力还贷的房主带来急需的缓解，并增强整体经济的信心。

另一方面，失业率预计将在明年年中之前持续上升。

对失业的恐惧可能会阻止家庭进行房产购买，这可能会通过减少买家需求来抑制房价上涨。

Davidson的团队最终预测，明年房价可能上涨约5%，市场活动将更加活跃，预计房屋销售数量将增加约10%。

2024年亮点

尽管2024年对投资者和房屋卖家来说是一个艰难的市场，但首次购房者对房价下跌感到欢迎。

首次购房者在全年购买的房屋中占了27%-28%的创纪录份额。

此外，许多房屋以高价售出，使2024年成为许多卖家难忘的一年。

根据CoreLogic的记录，一座位于95 Victoria St Remuera的豪宅以2000万纽币的价格售出，成为年度最高交易价。

位于Parnell 的St Stephens Ave上前总理John Key的房子以1630万纽币的价格售出，成为次高交易价。

然而，尽管这个价格不菲，卖家原本支付了2350万纽币购买这栋房子，意味着他们损失了720万纽币，而据报道他们从未入住过。

据悉，这笔交易是在2023年达成的，但直到今年才完成结算。

此外，Herne Bay的房主们也成为赢家，奥克兰这个郊区的房屋中位价为340万纽币，是全国最高，比去年增长了4%。

南岛的Greymouth的Blaketown和东海岸的Kaikoura是今年房价涨幅最快的地区，分别上涨了17%和13%。

与此同时，Mataura（位于Gore）是房价跌幅最大的城镇，下降了10%。

然而，这使得Mataura成为投资者买入的最佳地区之一，因为其毛租金收益率最高，达到了11%。

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