为老母建房惹官司，奥克兰华人房产中介称违规只为“尽孝道”

新西兰中文先驱网 综合报道   奥克兰市议会起诉一名房地产中介及其建筑商，指控其非法建造小型住宅和两间棚屋，但法院最终裁定两人无罪。

Ray White Blockhouse Bay的房产中介James Yu和建筑商Xian Fan Liu于8月21日在奥克兰地方法院承认两项指控，这两项指控均与违法建筑物有关。但他们通过律师David Young申请无罪，而法官Sheena Tepania批准了该申请。

法官在12月23日的判决书中写道：“总的来说，我认为违法行为的严重程度较低，而且定罪的后果是真实且可观的，与违法行为的严重程度不成比例。”

判决同时提到，Yu在Ray White工作也是法院作出该决定的考量因素之一。

市议会反对无罪的判决。市议会律师John Kang表示，两名被告均为经验丰富的专业人士，在建造未经许可的小型住宅之前，他们了解或理应了解建筑许可和资源许可的要求。

Kang指出，Yu是一名持牌房产中介，理应具备住宅物业和许可要求的相关知识；Liu是一名独立承包商，此前曾受雇于一家专业建筑公司。Kang说尽管Liu声称对许可要求一无所知，但其职业背景使其比普通公众更了解这些要求。

Kang还表示，虽然已颁发验收证书，但该小型住宅仍不符合《资源管理法》的规定。他指出，违反《建筑法》和《资源管理法》的罚款起罚金额约为2万纽币。

案件起因是去年1月，奥克兰市议会收到投诉，称中区Mt Eden的Marsden Ave一处房产存在未经许可进行建筑工程的情形。一名合规官员到访现场，发现该地块后方有一栋正在施工的住宅，面积为36平方米，至少已安装了五个水暖装置。该住宅距地块的南边界仅1.2米。

由于未获得任何许可，且根据《资源管理法》，该住宅因超出场地覆盖率而被认定为非法建筑。建筑覆盖率达到54%，而最高限值为35%。

资料显示，Liu在该地块工作了大约一个月，完成了部分建筑工程；在建造该附属住宅的地基、底层地板、梁柱、托梁、屋架和框架时，没有持证建筑从业人员进行监督。

不过，法官最终决定不判Yu及其建筑商有罪。判决书提到，Yu尤其担心这会影响他在奥克兰的房地产销售工作。法官写道：“定罪将影响Yu先生持有房地产销售执照的资格，影响他目前的工作，并可能影响他未来在房地产行业或银行业的任何职业发展。”

法官还表示：“鉴于被告目前的经济状况，收入损失将给他造成重大困难。Yu先生已表示悔过，并在早期阶段认罪，其品行堪称典范，不太可能再次犯罪。”

Yu的律师David Young指出，Yu已采取重要措施合规，花费不菲并已获验收证书。法官持有Yu的雇佣协议副本，并表示担心一旦定罪，可能导致其违反雇佣合同，使其无法获得职业责任保险的保障，从而面临被解雇的风险。

判决书指出，该工程未申请或获得资源许可，且建造者并非持牌建筑从业人员。不过在Yu申请追溯性许可后，市政委员会现已批准该工程。

双方均承认，未经许可建造的附属住宅的主要目的是为了安置Yu年迈的母亲。

Yu对记者表示，他与母亲住在附属住宅中，而主屋是他的家庭住所。他说自己还没有收到12月23日的裁决书副本，但所有建筑都已被认定为合法。

他表示，自己20年前从北京移民到这里，并一直在新西兰努力工作。他为在奥克兰医院接受大手术的年迈母亲建造了这间小型住宅。

“我把新西兰当作我的家。我没想做坏人。我犯了错，现在我要改正，”Yu说。

他解释称，当时没有时间申请这间小型住宅，因为母亲即将出院，而他估计获得小型住宅的许可可能需要一年时间。

Yu说，他曾将自己被起诉的事情告诉分部经理，如今对无罪释放感到非常高兴。

“这对我来说是个好消息。我的目的是照顾我年迈的母亲，她现在身体健康，很高兴能住在我附近，”Yu说。

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