利率下降难挡不良房贷激增，新西兰不良贷款规模达逾24亿纽币

本文来源：NZ每日财经

尽管新西兰的抵押贷款利率正在逐步下降，但房地产金融风险仍在加剧。最新数据显示，全国不良住房贷款总额已攀升至逾24亿纽币，为十余年来的最高水平。

根据新西兰储备银行（RBNZ）发布的2025年3月金融数据显示，当月全国非执行（不良）住房贷款再度上升6100万纽元，总额达到24.12亿纽币 。这类贷款包括“已受损贷款”以及“逾期90天但未被列为受损”的贷款。

不良贷款目前占全国房贷总余额（3685.69亿纽元）的比例为0.7%，这是自2013年4月以来的首次回升至这一水平。当时，新西兰仍处于全球金融危机后的缓慢复苏期。相比之下，在2009至2011年，该比例一度高达1.2%。

储备银行此前在半年度《金融稳定报告》中曾预测，今年上半年不良贷款可能持续上升，而各大银行普遍认为比率将在今年下半年开始回落。最新数据基本符合这一预期。

然而，2025年前三个月内，不良住房贷款总额增长了2.49亿纽币 ，增幅达11.5%，而这恰逢RBNZ自2024年8月开始下调官方现金利率（OCR），抵押贷款利率也已提前进入下降通道。

不良贷款激增的背后，是新西兰就业市场的持续恶化。失业率自2024年初的4.0%快速上升至年底的5.1%。储备银行预计，2025年第一季度的失业率将达到5.2%，部分主要银行则预测高达5.3%。RBNZ认为该季度将成为失业率峰值，但预期全年仅会缓慢回落至4.9%。

在不良贷款明细中，截至3月底，190.8亿纽币 为逾期但未受损贷款，另有5.04亿纽币 为明确受损贷款，后者在过去六个月增长了约25%。

不良住房贷款在过去12个月增长了6.47亿纽币 ，涨幅高达36.7%。这一数值在2021年RBNZ加息前曾长期低于10亿纽币 ，自2022年底以来几乎增长了三倍。

尽管不少房主仍在努力维持还款，但另一方面，市场上的新贷款申请正在加速增长。

数据显示，2025年3月全国新增住房贷款总额为84.88亿纽币 ，为自2021年11月以来的最高值。同期，全国银行住房贷款总余额单月增加18.8亿纽币 ，为2021年12月以来最大增幅。

住宅贷款年增长率已连续七个月上升，从2月的4.4%增至3月的4.6%。

从贷款结构来看，自住型购房者贷款总额当月增长12.83亿纽币 至2737.08亿纽币 。沉寂已久的投资者群体也显现回暖迹象，贷款余额增长5.97亿纽币 至948.61亿纽币 ，为自2021年4月以来最大月度增幅。过去六个月，投资者房贷总额增加27亿纽币 ，而整个2023年仅增加3.45亿纽币 。

这组数据凸显了当前房地产市场的复杂格局：一方面，利率下降刺激新贷款增长；另一方面，经济基本面，尤其是就业状况的疲软，正令部分借款人陷入还贷困境。

相关阅读：