你的房子增值了吗？新西兰房市冷暖差异大，这个地区跌得真惨！

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  房源充足，但合适的房子仍然难找。房价增长缓慢，但可负担性仍然是购房者的一个问题。利率的下降为投资者扫清了道路，但租户难寻，而且保险成本已经上升。房地产市场在进入冬季时处于一个尴尬的境地。

对于大多数购房者和房主来说，在不确定性中唯一的积极因素是住房贷款成本的走向。随着新西兰储备银行试图抵消白宫在四月初引发的贸易战所带来的破坏，抵押贷款利率预计将进一步下降。

来自OneRoof-Valocity房产价值指数的最新数据突显出过去三个月——甚至更长时间内——房地产市场的不温不火的表现。全国平均房产价值自一月底以来没有变化，仍为97万纽币。这个数值与一年前（97.7万纽币）和两年前（95.5万纽币）相比相差无几。

这种平稳状态在新西兰的大多数主要城市中都能看到，仅有两个例外。截至四月底的三个月中，奥克兰的平均房产价值下跌了0.5%。基督城同期的价值增长仅为0.9%，而但尼丁、汉密尔顿和陶朗加的房产价值均下跌了不到1%。

违背这一趋势的是惠灵顿City，其平均房产价值下跌了3.7%；而皇后镇湖区的平均房产价值上涨了2.2%。

首都的房产价值仍因公共部门职位流失而受到冲击，虽然年销售量有所上升，但许多卖家不得不采取极端措施来促成交易，自年初以来，超过50%的惠灵顿挂牌房产降低了搜索或要价。

另一方面，皇后镇湖区的房价则受益于高端市场的转向房地产，以及对这个富人聚集区的豪华住宅日益增长的海外兴趣。

惠灵顿和皇后镇湖区最近向房主发放的新政府估值也反映了这两个大都市不同的命运。自2021年9月上次市议会估值以来，惠灵顿的政府估值中位数下降了24%，而皇后镇湖区的政府估值中位数在同一时期上涨了18%。

尽管过去三个月整体房价增长缓慢，OneRoof-Valocity的数据仍显示出一些较小市场的积极信号。Tasman的平均房产价值增长了3%，达到97.5万纽币。邻近的Marlborough上涨了1.8%，而吉斯本、Southland和West Coast则分别上涨了1.7%、1.4%和1.2%。不过，这些地区的销售量低，阻碍了对它们未来走势做出明确结论的可能。

抵押贷款专家预测，为应对特朗普的关税，储备银行和主要银行将进一步下调利率，但经济不确定性和支出计划的收缩可能会抵消秋冬季便宜房贷带来的正面影响。

情况没有改善的是大量仍待售的房产。新挂牌数量的增长已开始减缓，四月份的新挂牌数量同比下降12%，但总挂牌量仍处于接近历史高位——略高于44,000套（同比增长7%）。

尽管上述数据表明现在是买方市场，可负担性仍是一个问题（普通房产比五年前贵了20.2万纽币）。有零星证据表明，一些买家并不喜欢市场上的选择。在奥克兰，位于洪水易发区的房产令人却步。高价格预期或好校区内大户型家庭住宅的稀缺也让买家感到沮丧。

自年初以来，房价上涨的地区数量已经减少。在OneRoof-Valocity分析所涵盖的地区中，截至四月底，仅略超过一半的地区出现了房价上涨，而截至去年十二月底，这一比例为70%。

这种恶化在极端值中也能看出：截至四月底，季度增长最大的是Riverton/Aparima，为5.3%，而四个月前，排名第一的Blaketown的季度增长为8%。

截至四月底，与Riverton/Aparima一起位居季度增长榜首的还有：Glenorchy（+5%）；Te Kuiti（+4.9%）；Merivale（+4.3%）；以及Ohai（+4.2%）。

惠灵顿继续在房价下跌的地区榜单中占主导地位，惠灵顿Central再次录得最大跌幅。在过去三个月中，其平均房产价值下跌了6%（-2.9万纽币），降至45.4万纽币。它也经历了年度最大跌幅——下降20.4%（-11.6万纽币）。

季度内房产价值上涨最多的地区为：Arrowtown（+7.9万纽币）、Glenorchy（+7.5万纽币）和Merivale（+6.8万纽币）；而跌幅最大的地区为：Grey Lynn（-6.2万纽币）、Saint Heliers（-5.8万纽币）和Brooklyn（-5.7万纽币）。

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