ANZ再次下调新西兰房价预测，预计储备银行将再降息两次

本文来源：NZ每日财经

澳新银行（ANZ）预计新西兰储备银行将在本轮周期中将官方现金利率（OCR）下调至2.5%，以应对经济放缓和全球不确定性。这一政策预计将在今年下半年推动房价温和上涨，但房市仍面临库存增加和价格承压等挑战。

澳新银行（ANZ）的最新《房地产焦点报告》指出，其经济学家预计储备银行将于本轮货币宽松周期中再进行两次各25个基点（0.25%）的降息操作，使官方现金利率从目前的3.5%下调至2.5%。ANZ认为，这一举措将有助于在2025年下半年提振新西兰房价。

“我们仍预期房价将在下半年实现更明显的增长，但目前将全年房价涨幅预测从6%下调至4.5%。”报告写道。

ANZ是新西兰最大的住房贷款银行，截至去年12月31日，其总住房贷款风险敞口接近1100亿纽币。

不过，报告也指出，尽管销售量稳步上升，房价的上涨却受到市场供应增加的抑制。许多此前观望的房主已开始趁势挂牌出售，增加了市场供给。

“买家选择增多意味着价格上涨压力有限，”报告称。“事实上，近期我们观察到房屋销量与价格走势开始出现背离。”

3月，新挂牌房源持续涌入市场，全国房屋总库存经季节调整后上升了0.6%，达到十年来的最高水平。奥克兰地区的库存则创下自2011年以来的新高，当月库存增加了1.2%，超过了该地区1.0%的房屋销售增长率。

报告指出，在库存高企和销售节奏不一的市场环境下，卖家开始下调预期，调整挂牌价格以促成交易。

“在当前环境下，卖家对定价的态度变得更为现实。”报告总结道。

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