买房的人少了，借的钱更多了！历史第一次！新西兰过半“刚需”买房靠低首付

新西兰中文先驱网综合报道     今年1月，获批给首次置业者的房贷中，超过半数属于“低首付”贷款。这一数据刷新了此类高风险贷款的历史纪录。

新西兰储备银行的最新数据显示，今年1月获批的首次置业者房贷中，51.8%为低首付贷款（即借款人支付的首付不足 20%）。

这是自储备银行2014年开始统计该系列数据以来，低首付贷款占比首次突破 50%大关，这意味着该比例极有可能创下了历史新高。

过去两年，此类高风险贷款迅速增长。去年1月，低首付贷款仅占首次购房者抵押贷款批准总数的40.9%，2024年1月为31.3%。

低净值贷款对借款人和贷款人而言风险更高，如果借款人遭遇诸如收入损失等财务困境，贷款重组的空间也更小。

贷款规模也随之扩大

1月份，首次购房者创下的新纪录并非只有低净值贷款的增加。

1月份，首次购房者获批的平均抵押贷款规模达到创纪录的599,437纽币，这主要得益于低净值贷款的数量和金额的增加。

1月份，首次购房者获批的低净值贷款平均规模为656,148纽币，而首付至少20%的首次购房者的平均贷款规模为539,720纽币。

具有讽刺意味的是，高风险贷款的激增似乎并未带动更多人圆梦置业。

今年1月，首次购房者获批的抵押贷款总数为1775笔，较去年1月的1817笔略有下降（-2.3%）。

然而，尽管获批贷款数量减少，但首次购房者获批贷款总额略有增长，从2025年1月的10.36亿纽币增至2026年1月的10.64亿纽币，增幅为2.7%。

因此，尽管今年1月首次购房者获批的抵押贷款数量较去年同期有所减少，但银行似乎能够通过增加高风险贷款来提高其在首次购房者市场的贷款总额。

相关阅读：