购买住房的好时机到了？加息预期下买家或加快入市步伐

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  根据ASB最新调查，在市场预期利率将上调的背景下，认为当前是购房好时机的比例升至十多年来最高水平。

在该行最新发布的住房信心调查中，净27%的新西兰受访者表示，现在是购买住房的好时机。这一比例接近自2011年7月以来的最高水平。

与此同时，市场对房价走势的信心也在增强。30%的受访者预计未来12个月房价将上涨，明显高于上一季度的17%。

市场预计，到今年年底OCR将上调25个基点，最终峰值可能达到3.25%，这将带动整体利率水平上升。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，目前的市场条件总体有利于买家，尤其是首次置业者。

他说：“从买方角度来看，房价相对稳定，房源供应处于近10年来高位，按揭利率仍然较低。不过，随着市场对房价和利率上涨的预期增强，一些此前持观望态度的买家，可能会选择提前入市，以免被价格上涨挤出市场。”

不过，ASB也提醒，家庭财务状况仍然是重要制约因素。

“失业率仍处于较高水平，各地区经济复苏步伐不一，这可能会抑制短期内住房市场活动的大幅反弹。”

Tuffley指出，调查结果显示，市场信心正在恢复，越来越多的人认为住房市场已走出最疲弱阶段。

“经历2025年的一段疲软期后，房价预期已经明显回升。”他说。

“但由于住房供应量仍处高位，需求仅属温和，预计2026年上半年房价涨幅仍将保持在相对温和的水平。”

根据ASB的调查，所有地区的住房市场乐观情绪均有所增强。其中南岛表现最为明显，净36%的家庭预计未来一年房价将上涨。

Tuffley表示，家庭对利率走势的认知也发生了明显变化。预计利率上升的比例从上一季度翻倍至24%。

他说：“与上一季度相比，预计利率下降的人数减少，而预计利率上升的人数增加。这一转变十分明显。在这种背景下，房价上涨预期的增强尤为值得关注。”

ASB预计，市场对利率和房价上升的预期，可能促使部分买家提前做出购房决定。

“再加上整体宏观经济环境有望改善，这将为住房市场活动提供支撑。近期无论是投资者还是首次购房者的房贷申请增加，都印证了这一趋势。”

ASB的住房信心调查自1996年7月起每季度进行一次，主要调查受访者对未来12个月房价及利率的预期，以及他们是否认为当前是购房的合适时机。

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