销量火热，房价却稳住了！海外买家政策松绑，奥克兰房市进入新行情

本文转自公众号：Barfoot and Thompson

奥克兰住房市场在8月份的销售延续了近几个月的稳健趋势，成交价格与过去三个月基本持平。 

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“8月交易表现良好，价格仍处于整个冬季以来的区间范围内。”

Barfoot & Thompson在8月共售出889套房产，较上月下降7.1%，但与过去三年同期8月的销量基本一致。换句话说，房市并没有出现传统意义上的“冬季低谷”，反而呈现出一种销量高位稳定的态势。

更值得注意的是，房价表现出前所未有的稳定。8月中位价保持在95万纽币，与7月完全一致，平均售价则为108.1万纽币，环比仅下降1.8%，过去三个月的价格波动都控制在2%以内。

从成交结构来看，刚需市场成为最大亮点。低于100万纽币的房产在8月的销售中占比高达56%，而三年前该价格区间销售仅占41%。性价比高的联排房屋和公寓对买家的吸引力增强，刚需市场的火热支撑了整体交易量。

而在另一端，高端市场则显得冷清，售价超过200万纽币的房产仅售出42套，创下五个月新低。

恰逢此时，政府宣布了一项重磅政策调整，取消对500万纽币以上豪宅的外国买家禁令。根据最新规定，持有Active Investor Plus签证的高净值投资者将可以在新西兰购置一套500万纽币以上的住宅。这项政策的出台，旨在吸引更多海外资金进入本地市场，特别是带动奥克兰与皇后镇等核心高端区域的活跃度。 

政府一方面通过放宽豪宅购买限制吸引资本，推动经济；另一方面通过将门槛设在500万纽币以上，尽量避免对大众买家的市场环境造成冲击。总理Christopher Luxon多次强调，此举只影响极少数豪宅交易，不会波及大多数购房者。 

综合来看，奥克兰房市正在形成一种新格局：刚需市场成交火爆，房价保持横盘。高端市场短暂遇冷，但因政策放开可能迎来新的需求刺激。

当前奥克兰房市的核心逻辑仍是"理性定价驱动交易"。对于卖家而言，合理调整预期才能抓住当下的活跃交易窗口。对于买家而言，横盘期意味着更充裕的决策时间和议价空间。

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