豪宅市场复苏：奥克兰吸引力减弱，两个地区异军突起！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  随着房地产市场逐步走出低迷，奥克兰的高端房产市场正在失去全国范围内的销售份额。一位豪宅中介表示，超高端市场（500万纽币以上）受影响尤为显著，销售额降幅远超整体房地产市场。

Paterson Luxury Real Estate分析了新西兰房地产研究所过去六年的数据，发现 2024年500 万纽币以上的房产成交量仅为152笔，相较2021年市场高峰期的335笔下降了55%。相比之下，2024年所有价格区间的房产交易总数为 72,484 笔，较 2021 年的89,234 笔下降 19%。

Paterson Luxury总监Caleb Paterson指出，尽管全国房地产市场整体下滑，但高端房产的降幅尤为明显。此外，奥克兰在高净值购房者市场的占比也在缩小。

“2019年，新西兰500万纽币以上的房产交易中，有 82%发生在奥克兰，但到了2024年，这一比例下降至73%。过去一年，奥克兰500万纽币以上的房产成交量减少了14%。”Paterson表示，“相比之下，皇后镇和丰盛湾在这一市场展现出更强的韧性，500万纽币以上房产的销售额大幅增长。”

数据分析显示，在皇后镇湖区，2021年至2024年间，500万纽币以上房产的销售额增长了 21%，而 2023年至2024年间增长率更是高达 91%。丰盛湾市场也表现强劲，500万纽币以上房产的销售额同期增长 6%，过去一年增长20%。

Paterson认为，这表明区域市场格局正在发生变化，皇后镇和丰盛湾正逐步占据最高端房产市场的份额，而奥克兰的吸引力有所减弱。他指出，虽然500万纽币以上房产仅占全国市场约3%，但这一市场的动态可能反映了财富的流动趋势。

“过去六年，皇后镇至少售出了价值4.15亿纽币的500万纽币以上房产，其中28%的交易发生在去年。同一时期，丰盛湾的高端房产交易额也达到1.8亿纽币。”他说，“如果这些交易反映了高净值家庭从奥克兰迁往这些地区的趋势，那么这种财富转移可能会对三地的商业格局产生影响。”

全球房地产咨询公司Knight Frank发布的豪宅指数追踪了全球44个高端房地产市场的表现，其中包括新西兰三大城市的数据。该指数显示，奥克兰的豪宅市场在过去一年表现不佳，在 44 个城市中排名第 39，房价同比下跌 1.7%，2024 年最后一个季度进一步下降 0.3%。

惠灵顿的表现更为疲软，排名第43，房价年跌幅达到3.5%，不过上一季度有所回升，上涨3.1%。相比之下，基督城的高端市场相对稳健，排名 20，年涨幅为3.2%，本季度上涨1.9%。

Knight Frank全球研究主管Liam Bailey指出，全球豪宅市场的增长正缓慢回暖。2023年最后一个季度，全球44个豪宅市场的平均年增长率为 3.2%，虽高于前一季度，但仍低于过去二十年5.3%的长期平均增长率。

“发达经济体的通胀率未能如政策制定者预期般迅速下降，使得降息进程更为复杂。”Bailey 表示，“不过，大多数经济学家预计2025年将进一步降息，这可能成为推动房价回升的关键因素。”

Paterson指出，新西兰豪宅市场在2023年最后一个季度触及最低点，但当前已有复苏迹象，未来一年可能迎来回暖。他透露，过去一年由于买家兴趣低迷，超过 40% 的数百万纽币房产被撤出市场，但近期市场情绪有所改善。

“去年，我们看到市场上涌现大量高端房产，但几个月后，由于需求疲软，许多房源被撤回。今年夏季，部分房产重新上市，我们观察到买家兴趣已趋于稳定。”他说，“目前，我们的房源在过去一个月的访问量和买家参与度均有所增加，官方现金利率（OCR）的调整正在产生积极影响。”

尽管 500 万纽币以上房产的买家通常对贷款的依赖度较低，但利率下降被视为经济信心的指标，这在询价增加的趋势中得到了体现。

此外，国家党在大选前提出的 200万纽币以上房产的外国买家购房禁令解除政策，最终未能在组阁谈判中通过。然而，市场近期出现了该政策可能被重新提议的猜测。

Paterson认为，如果政策发生变化，将在提振高端房地产市场方面发挥重要作用，特别是在过去一年大量资金流向澳大利亚的背景下。

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