奥克兰学区豪宅，占地5000坪估值3100万纽币，说搬走就搬走？

By 新西兰中文先驱网· 2025年02月12日 02:32

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 6 Garden Road坐落在奥克兰著名壕区Remuera，是一栋拥有百年历史的豪宅。据OneRoof报道，它已经以3100万纽币的CV估价上市交易。然而，它的下一位主人可能并不打算保留这座美轮美奂的古典住宅，而是将其拆除以重新开发。

房地产中介、Boulgaris Realty的老板Michael Boulgaris认为，该房产的价值主要在于其土地，而非建筑本身。这座占地超过5000平方米的物业是Remuera 最后仅存的几处大型私人住宅地产之一，因此引起了开发商的极大兴趣。

尽管目前该地块划归单户住宅区，但奥克兰规划规则的拟议修改可能会放宽限制，为多栋开发提供可能性。Boulgaris 表示，与 Remuera许多顶级住宅不同，这栋房子并不位于狭长车道或繁忙道路旁，享有北向坡地的地理优势，可俯瞰风景如画的Rangitoto岛。即使买家不拆除主屋，也可以利用地块的底部空间建造多栋住宅，以最大化土地价值。

现任业主Donella Parker和Stephen Allen于2007 年以1210万纽币购入该房产，并在这里抚养子女长大。如今，他们希望缩小居住规模，因此决定将物业挂牌出售。

现有住宅为三层结构，占地639平方米，包含五间卧室、四间浴室、四车位车库、全尺寸网球场、酒窖、游泳池和一座完全独立的客宅。Stephen亲自打理庄园内的花园，为这处物业增添了更多魅力。

Boulgaris 透露，他已与开发商接洽，如果奥克兰统一规划第78号变更（PC 78）获得批准，开发商会立即出价收购。他认为，在这种情况下，现有建筑可能会被拆分搬走，以便更充分地利用土地价值。他指出，澳大利亚开发商可能会特别关注这一机会，而新加坡买家同样展现了浓厚兴趣。

这两个国家的公民不受新西兰海外买家禁令的限制，近期已有越来越多的新加坡富豪将目光投向奥克兰高端物业。Boulgaris表示在 Remuera 这样的位置，避开繁忙道路的优质住宅地块尤其受到追捧，当地Victoria Avenue沿街物业售价已高达每平方米30,000纽币，那么6 Garden Road 这样的地块可能更加抢手。

然而，PC 78 规划变更的前景仍不明朗。根据 BusinessDesk最新报道，奥克兰市长Wayne Brown已要求政府撤回该计划，并计划在今年发布新的修改方案。如果变更未能获批，物业的开发潜力可能受到影响。

Remuera 的高端住宅通常不会迅速售出，该区的房产交易纪录仍由2021年底售出的Remuera Road豪宅保持，成交价为2900万纽币。6 Garden Road 的最终成交价及其未来命运，将成为市场关注的焦点。