新西兰本轮经济低谷的抵押债权人强制出售情况如何?

本文来源：NZ每日财经

越来越多的新西兰人无法偿还房贷 - 但银行态度的转变可能会阻止他们进行抵押债权人强制出售（Mortgage Sale）。

Centrix 的最新数据显示，截至 12 月份，抵押贷款拖欠率上涨 7%，占抵押贷款的 1.5%，而 11 月份为 1.41%。

数据显示，目前共有 22,100 笔抵押贷款逾期未还，比 11 月份增加了 1100 笔。

报告的困难数量也比去年同期增加了19％，其中近一半与抵押贷款偿还问题有关。

Centrix 董事总经理 Keith McLaughlin 表示，尽管如此，数字似乎并没有变得更糟。

2020 年，拖欠的住房贷款数量为 1.49%，2019 年为 1.51%。2017 年，这一比例为 1.55%。在疫情期间创下历史新低的利率期间，这一比例下降至不到 1%，但到 2023 年又开始攀升。

McLaughlin 说：“过去 12 个月，一直维持在这一水平。”

“我们看到家庭财务管理状况有所改善，欠款情况已经稳定下来。”

他说，报告的困难数量增加反映了贷款机构更加积极地与遇到还款问题的借款人进行沟通。

“这阻止了我们过去可能看到的抵押债权人强制出售浪潮。”

“相对于拖欠款项的账户数量而言，过去几年里报告的抵押债权人强制出售非常少。”

他说，这是贷款人和借款人之间良好沟通的标志。

“银行不想进行抵押债权人强制出售。如果他们能够重组或延期还款，甚至鼓励借款人自己将房屋投放市场，而不是通过抵押债权人强制出售的方式解决问题。这方面需要更多的沟通和谈判。”

他说，家庭显然也愿意削减可自由支配的支出，以度过利率紧缩时期。

新西兰银行协会首席执行官 Roger Beaumont 表示，银行与陷入财务困难的客户密切合作。

“抵押债权人强制出售通常是最后的手段，这意味着没有其他选择。尽管经济形势严峻，但抵押债权人强制出售仍然非常低。”

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 警告称，不要认为抵押债权人强制出售已达到本轮周期的顶峰。

“毕竟，我们可能会看到失业率进一步上升。”

“但与此同时，与过去的周期相比，它们仍然非常低——过去一年约为 200，而全球金融危机后最糟糕的时期超过 2500，当然，较低的抵押贷款利率往往会限制任何进一步的痛苦。”

“我认为，贷款周期缩短是由于借款人和银行的态度不同，以及贷款审查随着时间的推移不断加强，这使得一些潜在风险贷款根本无法获得批准。”

全国金融导师网络 Fincap 的一位发言人表示，在处理抵押贷款压力时寻求帮助的人数有所增加。

“自 2021 年以来，申请住房贷款的人数比例稳步上升。”

他说，尽管利率在下降，但人们往往只有在尝试了所有能想到的方法之后才向导师寻求帮助。

“这通常是在他们首次面临财务困难几个月甚至几年之后发生的事情。”

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