新西兰房市惊天大逆转：央行承认预测失误，降息却没能拉动房价！

新西兰中文先驱网Bonny综合报道    新西兰储备银行承认，房价上涨幅度未达预期令他们感到惊讶，同时表示，自去年以来降息的影响目前只有约一半传导至经济。

事实上，新西兰储备银行目前预测，2025年全年房价将下跌0.3%，这与上次发布的预测相比出现了相当大的逆转。

新的预测包含在新西兰储备银行最新货币政策声明（MPS）的随附数据中。

在5月份发布的上一份MPS中，新西兰储备银行预测2025年房价将上涨3.5%，而去年年底的预测仅为略高于7%。

新西兰央行预计明年房价将再次上涨，到2026年底将上涨3.9%，到2027年底将上涨5.0%。

在周三的新闻发布会上，新西兰央行首席经济学家Paul Conway表示：“通常情况下，我们预计房价在当前周期会略有上涨，但事实并非如此。我们预计未来18个月房价不会大幅上涨。”

“从家庭消费来看，它与房地产市场的变化高度相关，因此，这方面存在一个悬而未决的问题。如果没有房地产带来的财富效应，新西兰经济还能增长吗？”

助理行长Karen Silk在谈到官方利率（OCR）时表示：“我们可能已经看到其中50%的降息效应已经传导至家庭，所以还有50%的降息空间。”

“因此，未来肯定还会有更多刺激措施出台，这将有助于释放家庭可支配收入，并最终推动房价和住宅建设。”

关于低利率传导缓慢的问题，Silk表示：“我们可能会注意到一些因素。”

“首先是消费者行为本身。如果我们思考一下重新调整抵押贷款利率的实际情况，人们选择短期、按需贷款，或者最长六个月的贷款，但利率要高得多，因为他们相信利率会在他们开始调整（贷款期限）之前下降。”

“因此，这种情况发生时，意味着你的传导速度实际上比你预期的要慢。”

“这种情况正在改变。我们现在看到的是，家庭转向以低得多的利率重新固定更长的期限，这就是为什么我们看到未来12个月的平均股票利率下降的原因。”

“所以，如果我们看到它的峰值达到6.4%。现在它大概在5.6%左右，12个月后会略低于5%。所以，这方面的影响正在显现。”

Silk表示，传导速度变慢的第二个方面是家庭可支配收入的变化。

“所以，电价、地税、食品价格都在变化。所以，这些方面正在进一步收缩。资金正从可自由支配的支出转向维持他们认为必要的生活。所以，这种情况也在发生。”

Christian Hawkesby行长指出，货币政策的“滞后”是“长期且多变的”。

“这些措施的见效速度存在很大的不确定性。

“正因如此，当我们说货币政策有效时，我们才会有信心，无论利率高低都会产生影响，你只需要相信它最终会发挥作用。”

“挑战在于，在此过程中还会发生其他事情，我们需要不断调整或校准，看看我们是否已经做得足够多，或者是否需要做得更多，尤其是在我们目前快速取得进展的阶段——现在我们开始摸索前进。”

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