最新OneRoof报告：房子越贵越增值，基督城房价创历史新高

新西兰中文先驱网 综合报道  过去一年里，新西兰有四个高价值郊区逆势领跑楼市，房价年涨幅均超过10%，在整体表现平平的市场中格外抢眼。

最新的OneRoof-Valocity房价数据显示，在官方现金利率（OCR）从4.25%降至2.25%的背景下，全国房价同比几乎原地踏步，奥克兰和惠灵顿较去年甚至有所回落，两地平均房价均下跌逾2万纽币。

不过在地区层面，Southland、西海岸和奥塔哥表现突出，年涨幅分别为4.6%、3.2%和2.6%；皇后镇湖区和基督城则是全国最火热的都市区市场，房价分别上涨4%和2.8%，且在11月底双双创下历史新高，过去三个月的涨势也毫无放缓迹象。

与此形成鲜明对比的是，惠灵顿市在主要都市区中表现最为疲软，目前平均房价为93.8万纽币，较2024年12月下跌3.6万纽币（3.6%），回落至新冠疫情爆发以来的最低水平。汉密尔顿（-2.9%）、达尼丁（-2.6%）以及奥克兰南区（-2.6%）也被普遍看衰，预计2025年房产价值仍将承压。

在过去12个月成交量在20套及以上的928个郊区中，有489个郊区的房价录得上涨，其中57个郊区涨幅超过5%，4个郊区涨幅突破10%，成为本轮调整期中的绝对赢家。

这四个领涨郊区分别是Moana（+14%）、Omaha（+12.7%）、激流岛（+11.1%）和Ahuriri（+11%）。它们在各自区域内均属于高价值板块，其中三处更是富裕买家青睐的度假屋目的地。

位于Grey Lake北岸的湖畔小镇Moana是西海岸的夏季热门度假地，当地过去一年一系列强劲成交将其平均房价推高至84万纽币，年涨幅14%，相当于一年多涨10万纽币，也是西海岸少数五年间房价几乎翻番的郊区之一。

Omaha和激流岛则稳居全国最富裕郊区之列，两地平均房价在2025年均创纪录，现已分别达到360万和310万纽币，比一年前增加逾35万纽币。Omaha海滨飞地云集富豪与名人，部分临海度假别墅轻松卖出500万纽币以上。激流岛从Church Bay到Cowes Bay已经形成了一条豪宅带，过去12个月当地豪华物业的平均房价再涨36万纽币，比2020年初疫情前高出整整100万。

Ahuriri则是Napier的高档滨水社区，凭借上半年活跃的成交和春季的一波补涨，过去一年平均房价上升11.3万纽币，涨幅11%，现已达114.2万纽币。

疫情后新西兰多处高端物业价格同样出现“青蛙跳式”上扬：箭镇五年内平均房价飙升近150万纽币至303.1万，毗邻的Lake Hayes和Kelvin Heights分别上涨约133万和119万纽币。

而在另一端，部分郊区近一年房价出现实质性回落，包括奥克兰的Point England和Newmarket，汉密尔顿的Peacocke以及惠灵顿市中心，这些地区跌幅多在9%至10%之间，既与低端投资物业价格下探有关，也与新建联排别墅供应增加有关。同样遭遇价值显著“蒸发”的还有奥克兰中档社区Whitford（-11.8万纽币）、Glendowie（-10.2万纽币）和Grey Lynn（-10万纽币）。

回过头看，过去一年另一大“受伤者”其实是各家机构对楼市的乐观预测。就在一年前，多家银行经济学家仍普遍预计，受利率下调和强劲经济增长拉动，全国房价将在2025年上涨5%至10%。如今事实证明，这波复苏远比预期更不均衡：全国均价几乎原地踏步，但高端住宅与富人区继续替市场“扛涨幅”，而部分城市与新开发地段则在调整中艰难寻底。

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