最新OneRoof报告：激流岛房价登顶全国最贵，买房就得去南岛！

新西兰中文先驱网 综合报道  根据最新OneRoof报告，南岛房市强劲上行，皇后镇湖区与基督城房价双双创下历史新高。与此同时，激流岛以362万纽币的平均房价登顶，成为目前全国房价最高的郊区。

OneRoof-Valocity最新房价数据显示，南岛两大市场在10月底齐创纪录。受大额交易及对外国买家政策调整预期提振，皇后镇湖区过去三个月上涨1.2%至211万纽币。基督城季度涨幅0.4%，平均房价也升至80.5万纽币的新高。较低的入市价位与市场稳定性让这座南岛花园城市在经济低迷期所受的冲击更小。

南岛其他城市同样表现亮眼：Invercargill季度房价涨2.2%至55万纽币，Ashburton涨1.2%至65.8万纽币。涨幅最快的是西海岸，上涨1.7%至49万纽币，主要受精明买家和自住改善型需求带动。

北岛方面，首都惠灵顿房价涨0.3%至94.3万纽币，终于终结近八个月的跌势。此前惠灵顿房价一度下挫近5%。中介反馈显示低价位段的买盘回暖，卖方的心理预期也变得更为现实。陶朗加则是本季度北岛主要城市的看涨先锋，看房人次增加、清盘率提升以及Mount Maunganui附近多笔大宗交易共同推动陶朗加均价涨1.2%至109万纽币。

奥克兰和汉密尔顿的房价回落也在收窄，中介称近几周买家出手变得更为果断。较低利率与新上市房源改善了市场情绪，且市场预期本月晚些时候官方现金利率（OCR）将再度下调，叠加央行计划扩大低首付贷款供给，有望进一步提振买卖双方信心。

至于工党近期提出的针对投资房与第二套住房征收资本利得税的方案，对市场情绪的具体影响尚难定论。有观点推测，若新政府提高持有第二套住房成本，可能促使部分投资者提前在大选前出清，并让2026年房市演变为“押资本利得税”的博弈。

小区层面上，最近一年全国共有922个郊区成交达20笔及以上，其中339个郊区环比上涨，469个郊区同比上涨。截至10月底，季度涨幅前五的小区为 Mahia、Wairoa（+5.5%）、Mount Maunganui（+5.4%）、陶波（+5.1%）、Omaha与Muriwai （均+4.7%）。这些地区多为临水物业，或受益于度假屋需求走强与建筑活动增加。

奥克兰各区的回落是普遍的。近期房价的走弱也提升了奥克兰首购族的可负担性，均价低于100万纽币的郊区占比由峰值期的7%提高至当前的24%。

奥克兰仅35个郊区避免季度回落，Freemans Bay、St Marys Bay与Mangere Bridge跌幅超5%，其中St Marys Bay（-15.5万纽币）、Herne Bay（-13.7万纽币）与Remuera（-10.4万纽币）绝对跌额居前。价格波动也重塑了全国最昂贵社区的排名：激流岛以362万纽币的均价一举超越Herne Bay（359万纽币），成为全国房价最贵的小区。

激流岛的房市构成颇为独特，既包含东端Church Bay与西端Cowes Bay的顶级度假屋和生活庄园，也包括中部新兴的Wawata Estate豪宅群。根据OneRoof近日报道，岛上聚集了大量施工团队与知名建筑师，正在推进多个数百万纽币级别的项目。一位豪宅建筑商称其同时在做多单大项目，每个现场最多有18名工匠施工：“这里有价值1000万、2000万甚至3000万纽币的项目。我们约70%的业务在激流岛，岛上的豪宅建筑市场实际上比奥克兰更大。”

相关阅读：