最新OneRoof报告：全国28个郊区跌出“百万俱乐部”，基督城房价“王者归来”

By 新西兰中文先驱网· 2025年08月03日 21:08

新西兰中文先驱网综合报道 尽管利率持续下降，但新西兰房市依旧陷入停滞。这对首次购房者来说是利好消息，但让高峰期入市的业主面临更大挑战。

根据OneRoof及其数据合作伙伴Valocity发布的最新数据，尽管这一年各大银行纷纷下调抵押贷款利率，全国平均房价同比仅下跌0.1%，最近三个月只下跌了1%不到。7月底的最新均价为96.1万纽币。市场整体表现疲软，对卖家来说尤其艰难。

全国16个地区中，只有6个地区的房价录得年度增长，涨幅最大的是西海岸（+3%）、坎特伯雷（+2.3%，已回到市场峰值）和Southland（+2%）。北岛方面，仅Taranaki录得0.1%的微幅上涨，Northland持平，其他北岛地区平均下跌1%。

惠灵顿和奥克兰成为跌得最深的地区。整个7月惠灵顿平均房价下跌4%（约3.5万纽币）至84.5万纽币。奥克兰则下跌0.7%（约9000纽币）至127万纽币。两大城市主要受到冬季市场疲软的影响。

尽管贷款利率下降为买家提供了更便宜的信贷，但高房源量、就业市场的不确定性和整体经济疲软抑制了涨价动能。去年10月和11月一度回暖的“错过恐惧”（FOMO）情绪已基本消退，买家不再急于入市。

正在等价格回调的首次购房者正处于相对有利的市场环境中。一年期平均利率自2024年7月以来下降了两个百分点，从略高于7%降至5%；18个月期利率则从近7%降至5%以下。同期，首次购房者可获得的利率（OCR）从5.5%降至3.25%，创三年来新低。

市场评论人士普遍认为，当前市场对首次购房者而言是近年来最具友好度的阶段。独立经济学家兼OneRoof专栏作家Tony Alexander指出：“首次购房者在市场上面临的竞争相对较小，时间对他们有利。”

基督城的业主显然是当前市场的“赢家”。相对可负担的房价及持续的就业机会，推动该市平均房价年涨近2%来到80万纽币的位置，仅比疫情后的历史高点低2000纽币。该市大部分房源处于首次购房者可接受的价格区间内，尽管拍卖市场活跃，但价格失控的情况还没发生。

皇后镇-湖区是另一涨价王者，7月涨幅0.5%，平均房价略高于200万纽币。然而近三个月的市场活跃度亦有所放缓。

惠灵顿的市场反应最为微弱，几乎没有从降息中受益。其平均房价年跌幅达到5.5%（约5.5万纽币），三个月跌幅达到2%，最新住房均价为93.8万纽币，为近五年来最低水平。自三年多前市场高点以来，首都平均房价累计下跌近30%（约40万纽币）。

从郊区来看，全国共有123个郊区房价创历史新高或距离历史峰值不足2%，其中除6个以外均位于南岛。在过去12个月中成交量达到或超过20套的912个郊区中，有347个郊区实现季度增长，428个郊区同比上涨。

涨幅最明显的季度领涨郊区包括奥克兰的大堡礁岛（+5.5%）、Gore的Mataura（+5.2%）、远北地区的Kaitaia（+5%）、Kaipara的Mangawhai（+4.3%）和奥克兰的激流岛（+4.2%）。

年度涨幅最大的是Tasman的Heiter（+10.4%）、皇后镇湖区的Lake Hayes（+10.2%）、基督城的Cracroft（+9.8%）、Grey的Moana（+9.8%）和Cobden（+9.6%）。不过，这些区域在过去三个月的房价增长均已放缓，Moana和Cobden甚至出现了下跌。

受持续寒潮影响，惠灵顿共有11个郊区的房价跌至2020年7月水平以下，其中中心区与Mount Victoria跌幅最大，分别为-14.2%与-11.2%。