新西兰房价何时再起飞？最新QV报告给出信号

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  根据Quotable Value（QV）的最新房价指数报告，全国住房均价在2024年结束时比年初下降了0.3%，并且整个夏天都很难见证显著的增长。

数据显示，12月份全国平均房价为902,414纽币，相比去年同期的905,707纽币略有下降。尽管第四季度房价微涨了0.1%，但整体水平仍比2021年末的市场高峰低了5.2%。

在QV监测的16个城市地区中，大多数地区的房价在过去一个季度出现了上涨。Napier以2.9%的涨幅领跑，平均房价达到749,297纽币。紧随其后的是汉密尔顿，房价上涨2.3%，达到789,995纽币。奥克兰、惠灵顿和基督城的房价分别上涨1.3%、0.4%和1.1%，平均价格为124万纽币、841,489纽币和766,388纽币。

然而，也有少数地区的房价下跌。罗托鲁阿、皇后镇和马尔堡的房价分别下滑了2.3%、1.4%和0.7%，平均价格为647,706纽币、182万纽币和696,762纽币。

QV运营经理James Wilson指出，2024年的大部分时间里，房价保持平稳，并没有显现出显著增长的迹象。他认为市场的主要制约因素依然存在，包括劳动力市场的持续疲软、高企的生活成本、严格的信贷限制以及市场上房产供过于求的局面。

“尽管利率有所下降，但这一变化尚未带来明显的住房需求增长，因此房价的涨幅依然非常有限，”Wilson说道。

不过，他也表示，与之前的季度相比，房价下跌的城市数量有所减少，这可能意味着市场正在趋于平衡或已接近平衡状态。

“展望2025年，如果利率进一步下降，更多的投资者或将重新进入市场，这可能会给首次购房者带来一定的价格压力。最近，首次购房者在市场中占据了较大的份额。”

从长远来看，Wilson预计2025年的整体房价涨幅将超过2024年，但他同时警告称，“经济的不确定性仍然笼罩市场，债务收入比的限制将继续影响未来一年的发展。”

Trade Me Property的最新数据也描绘了一个类似的市场状况。报告显示，进入夏季后，市场表现依然平静。在连续三个月上涨后，12月份全国房产的平均要价下跌了0.6%，降至849,550纽币。Trade Me的数据显示，全国范围内对房产的需求下降了30%，这是2024年全年最大的降幅。

不过，银行对未来房价的表现相对乐观。之前BNZ曾预测新西兰房价在2025年上涨7%，ANZ则预测为6%。

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