全国房价继续下降，这个大城市的降速是平均水平的两倍！

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月07日 21:58

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 根据最新的Quotable Value (QV) 房价指数报告，新西兰的全国平均房价持续下降，惠灵顿的下降速度是全国平均速度的两倍。

9月的报告显示，全国房价在上个月下跌了0.4%，在整个季度内下降了1.6%。相比之下，8月份的月度下降为0.5%，季度下降为2%。

目前，全国平均房价为901,920纽币，比去年同期高出0.3%。

最新数据显示，9月份全国大部分地区的房价下降速度有所放缓。奥克兰（-1.7%）、基督城（-0.8%）、汉密尔顿（-1.2%）、但尼丁（-0.8%）以及其他主要城市的房价下降趋势减缓。

唯一的例外是惠灵顿。惠灵顿地区的房价在第三季度平均下降了3.2%，这一速度比8月份的3%降幅略有加快，远超全国平均水平。

QV运营经理James Wilson表示，随着利率开始下降，全国各地的购房情绪有所转变。

“人们普遍预期利率只会继续下降，因此我们看到更多人在看房、参加拍卖或在线浏览房产信息。”

“尽管信心增强，人们乐观地认为最糟糕的情况已过去，但当前的市场条件仍不利于房价的增长。”

Wilson指出，借款成本依然相对较高，而生活成本的上涨和工作稳定性问题，尤其在惠灵顿，仍对房市产生压力。不过他预计，随着利率的进一步下降，未来几个月市场将逐渐恢复平衡。

“所有人的目光都集中在10月的储备银行公告上。如果官方现金利率再次下降，如许多人预期的那样，这将进一步强化人们重新进入房市的信心。”

奥克兰的情况

尽管近期利率下调带来了市场情绪的明显变化，但在奥克兰地区还是没有太多房价回升的迹象。

奥克兰的七个前地方政府区域中，只有Papakura（0.4%）在本季度的平均房价有所增长。相比之下，Franklin（-3.3%）的平均房价降幅最大，Rodney（-1.5%）的降幅最小。

不过，本季度奥克兰所有地区的房价下降速度均有所放缓。整个奥克兰地区的平均房价下降了1.7%，相比之下，8月底结束的前三个月房价平均下降了2.8%。

目前，奥克兰的平均房价为1,228,955纽币，比去年同期下降了2.6%，比2024年初下降了4.4%。

QV注册估价师Hugh Robson评论道：“奥克兰的房市似乎正在慢慢复苏，越来越多的开发商、投资者和普通买家开始活跃于市场，寻找购房机会。”

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