最新QV报告：房市度过“最平淡夏天”，投资者今年将杀回来

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  根据Quotable Value (QV) 数据，尽管利率下降，新西兰房地产市场在这个夏季依然表现平淡。

最新的QV 房价指数报告显示，截至2月底新西兰房屋的平均价格为 912,904纽币，相比三个月前上涨0.5%，但较去年同期下降1.4%，与 2021年的市场峰值相比更是下跌了14.1%。

QV运营经理James Wilson指出，这是过去六年来最平淡的夏季房价表现。自2019年2月以来，市场未曾如此低迷，当时三个月内的平均房价涨幅仅为 0.4%。

“在经历了过去五年的剧烈波动后，房地产市场似乎已趋于稳定。”Wilson表示，“我们不再见到大幅的价格波动。尽管利率下降，人们普遍认为最糟糕的时期已经过去，但夏季房价仍保持平稳。”

然而，各地区的市场表现存在差异。

在主要城市，奥克兰房价上涨0.6%，陶朗加上涨1.6%，惠灵顿上涨0.3%，基督城上涨0.9%，但尼丁上涨0.3%，而汉密尔顿的房价未见变动。

“尽管利率在近几个月有所下降，但随之而来的需求增长被人口增长放缓和大量待售房产所抵消。”Wilson解释道，“负担能力问题在主要城市尤为突出，而失业仍是许多新西兰人关注的焦点。”

针对投资者，他提到，来自全国各地的市场反馈表明，越来越多的投资者计划在2025年重新进入市场。然而，利率下调的全面落实仍需时间，而债务收入比限制无疑会成为部分投资者的障碍。

与此同时，首次购房者仍是市场的主力，只要他们拥有稳定的工作并具备良好的财务状况。“尽管当前经济环境严峻，但首次购房者在近年来因投资者竞争减少而受益。”Wilson表示。

“当市场恢复竞争力，当目前的库存被逐步消化后，房价将再次上涨。然而，这种情况短期内尚不明朗。目前来看，我们可能还将迎来一个较为平静的秋季。”

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