最新OneRoof报告：买家回来了，房价却没动，有个区涨得像开挂！

新西兰中文先驱网 Kenny 综合报道  根据最新出炉的OneRoof房价报告，尽管房屋销售量增加，但房价整体保持不变。

截至6月底，全国平均房价与1月初持平，OneRoof-Valocity最新房价指数显示，自年初以来新西兰房价未见明显增长。

考虑到同期抵押贷款利率下降及销售量回升，这种持平趋势多少有些令人意外。它反映出对于业主而言，目前依然是艰难的卖方市场。买家的需求有所上升，但大量待售房产持续对价格形成压力。

6月份，OneRoof平台上全国范围内的新住宅挂牌量同比下降近5%。市场的过度饱和可能正在缓解，高于预期的销售量正在逐步消化库存。根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，5月份房屋销售量同比增长8.9%。今年截至目前的累计销售量已比去年同期上升12%。

不过这对卖家而言仍算不上实质性利好，因为在过去六个月中，多数地区房价要么下跌，要么涨幅微弱。

惠灵顿受创最严重，平均房价在六个月内下跌了1.3%，降至851,000纽币。尽管如此，这一价格仍比五年前高出约9.9%。

除此之外，还有七个地区的平均房价较年初有所下滑，包括Nelson（-1.1%）、奥克兰（-0.9%）、Northland（-0.7%）、Hawke’s Bay（-0.5%）、Manawatū-Whanganui（-0.2%）、丰盛湾（-0.1%）以及怀卡托（-0.1%）。这些降幅虽不算显著，却反映出市场价格极为敏感。

涨幅最高的是Marlborough，平均房价上涨2%，达到776,000纽币。Gisborne、坎特伯雷、奥塔哥、Tasman、Taranaki和Southland的涨幅则在1%至1.8%之间。

从小区层面来看，房价增长受限也十分明显。OneRoof分析显示，其追踪的所有小区中，有超过一半的平均房价高于六个月前，但涨幅普遍低于2%。

数字并不能完全揭示出市场的波动性。仅在上一季度，全国多数新兴小区的房价便已回落。涨幅仍然领先的地区包括Moana（+10.2%）、Mataura（+7.4%）与箭镇（+6.3%），它们延续了之前的上涨趋势。

过去六个月中，有83个小区创下房价新高，其中多数位于坎特伯雷；另有65个郊区的房价距离疫情后的历史高点仅下降不到5%。

相比之下，惠灵顿小区状况最为艰难。市中心区域在过去六个月中房价下跌8.2%（41,000纽币）至457,000纽币。同期该市仅有两个小区——Karori与Khandallah——出现上涨，但涨幅均不足1%。

跌幅最大的惠灵顿小区包括Oriental Bay（-120,000纽币）、Berhampore（-76,000纽币）、Pekapeka（-74,000纽币）与Waiwhetū（-71,000纽币）。

箭镇的房价似乎永远在上涨中，六个月内平均房价又上涨了178,000纽币。其余表现突出的还有Lake Hayes和Stanley Point，这两个富裕郊区的平均房价也上涨超过100,000纽币。

相关阅读：