豪宅市场陷入低迷：新西兰富人卖房润澳，还带走了生意

By 新西兰中文先驱网· 2024年06月12日 20:52

新西兰中文先驱网Bonny 编译 新的销售数据显示，豪宅市场正在陷入低迷。一位高级房地产经纪人表示，一些富有的新西兰人正在将他们的钱和生意转移到澳大利亚。

Paterson Luxury的Caleb Paterson最近在奥克兰北部的Dairy Flat售出了一栋440平方米、五卧四卫的豪华住宅。他没有透露确切的售价，只表示在400万到500万纽币之间，房主卖房是为了退休后去澳大利亚。

他说到：“他们卖掉了全部的房产，因为他们觉得在澳大利亚退休会比在这里更好。”

Paterson表示，今年他已售出七处类似房产，其中四位客户不仅搬到澳大利亚，还将他们的生意也一起带走了。

“他们从我们的经济中带走了大约5000万纽币的资产，并将其带入了澳大利亚经济。他们的长期计划是关掉新西兰的公司，所以我们会看到一些公司倒闭。”

新西兰在人员离境时不记录职业或净资产，因此没有数据支持Paterson的说法。

然而，年度迁移统计数据显示，许多新西兰人都在在离开，澳大利亚是一个受欢迎的目的地。

Infometrics的首席经济学家Brad Olsen表示：“可能至少有一半的人正在前往澳大利亚。”

“显然，每个人的经济都很艰难，尤其是目前新西兰经济，这似乎促使更多人跨越塔斯曼海。”

住房市场反映了艰难时期，豪宅市场也不例外。

新西兰房地产协会的数据显示，2023年奥克兰价值400万纽币以上房屋的销售数量下降了26%。

全国范围内，销售数量与2022年相比下降了30%。

房地产经纪人还表示，房源增加，出售时间延长。

Wall Estate Agents的Ollie Wall销售奥克兰Herne Bay等高端豪华市场的顶级房产。

Wall说：“我不认为需求减少了，但我认为人们变得更加挑剔，他们花时间做决定。”

“目前买家压力较小，因为那种害怕错过的感觉已经消失了。”

Wall目前正在营销一处900平方米的Herne Bay房产，房主以约2300万纽币购入，又花费了700万纽币装修，但现在已经搬到皇后镇。

Wall表示，他没有注意到富人离开的趋势，因为他的客户总是在搬家。

“他们的业务遍布全球，他们总是在全球各地移动。有趣的是，我们也看到了相反的趋势。”

Wall表示，这些买家是富有的新西兰侨民，他们想回到新西兰享受这种生活方式。

“他们注意到情况不像以前那么疯狂了。所以他们认为现在可能是回来的好时机。”

虽然新西兰、澳大利亚和新加坡的有钱人可以在新西兰购房，但似乎没有太多其他富裕外国人作为投资者迁移到这里。

新西兰政府在2022年9月推出了一种名为“Active Investor Plus”的新签证。只要外国国民有相当于1500万纽币的投资，他们就可以在新西兰生活、工作和学习。

Newshub提供的数据表明，自2022年9月推出以来，已签发了81份签证，尽管其中包括妻子、配偶和孩子。

然而，自2024年初以来，有16份申请，其中6份已获批准，全部来自香港。

高级房地产经纪人说：“如果你是买家，现在是进入豪宅市场的好机会。”

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