2026年新西兰房价会涨多少？ANZ银行专家下调了房价增长率的预期

By 新西兰中文先驱网· 2026年01月28日 02:04

新西兰中文先驱网综合报道 新西兰最大的银行和最大的住房贷款机构ANZ银行的经济学家下调了对2026年房价年增长率的预测。

ANZ银行的Sharon Zollner、Matthew Galt和David Croy在一份新报告中表示：“考虑到经济复苏、利率上升、房地产市场短期内缺乏增长动力以及与选举相关的不确定性，我们将2026年的房价通胀预测从5%下调至2%。我们维持2027年房价通胀预测不变，仍为4.5%，这将使其与收入增长大致持平。”

他们指出，房价已经连续三年保持平稳，并且有“明确迹象”表明，经济在2025年底已经有所改善，这将对房地产市场起到积极作用。

“然而，房价在2026年初增长势头疲软，今年的大选带来了不确定性，如果工党获胜可能征收资本利得税，这也可能会让一些购房者今年继续观望。”

“此外，由于经济增长和通胀均高于储备银行预期，官方现金利率（OCR）似乎注定会很快上调。”

继周五公布的12月季度消费者价格指数显示年通胀率为3.1%之后，ANZ银行的经济学家们将首次OCR上调的预期时间提前至2026年12月，而非此前预测的2027年2月。

“随着OCR上调的临近，抵押贷款利率正从房地产市场的顺风转为逆风。综合考虑所有因素，我们将2026年房价通胀预期从之前的5%下调至2%。”

截至去年9月30日，ANZ银行的住房贷款总额接近1140亿纽币，总资产达2100亿纽币。

全国平均房价几乎没有迹象表明会打破过去三年来的平稳趋势。经季节性调整和三个月移动平均值计算，新西兰房地产协会房价指数同比下降0.1%。

“供需平衡指标表明，房价将在2026年初继续保持平稳。销售量与库存量的比率是衡量房地产市场热度的有效指标，通常能提前三到六个月预测房价走势。目前该比率非常低，预示着房价也将保持平稳。”

他们还指出，10月、11月和12月的房屋销售中位数天数一直维持在45天，高于40天的长期平均水平，表明市场仍然偏向买方。

经济学家们表示：“每周的拍卖清盘率也表明市场相当平衡，预示着未来几个月房价不会出现太大波动。”

“不断增长的需求得到了大量新房源的满足，这有助于抑制价格压力。待售房产库存已连续一年多在十年来的最高水平附近波动。”

“支撑房源数量的一个因素是，在经济低迷时期，房屋建设活动依然保持韧性。虽然获批房屋数量较2022年的峰值大幅下降，但人均获批数量仅降至长期平均水平，而没有像2008年之后那样大幅下降。过去几个月，由于利率走低，获批数量有所增加，这将进一步支撑2026年的新房供应。”澳新银行新西兰分行的经济学家表示。

另一个抑制房价的因素是净移民数量较低。

“随着劳动力市场复苏，净移民人数可能会增加，但鉴于澳大利亚就业市场持续强劲，这一过程可能较为缓慢。澳大利亚目前的失业率为4.1%，而新西兰的失业率超过5%。”

关于新资本利得税的可能性，经济学家们表示，此前在政界人士提出资本利得税提案时，例如2014年和2017-2019年，一些迹象表明房地产投资者有所回落。

“影响并不大——不足以与住房市场更大的宏观经济驱动因素区分开来——而且在这些时期，房价每年上涨约2%至8%。但关于资本利得税的争论很可能会在一定程度上抑制住房市场活动，直到政策环境更加明朗。”