奥克兰价值近千万的豪宅，一年后转手就亏100万

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  一处曾在按揭拍卖中以900万纽币成交的奥克兰悬崖豪宅，一年后再度出售时，价格几乎低了100万纽币。

据披露，这套位于Saint Heliers地区Cliff Road的五居室豪华住宅，两年前在按揭拍卖中以900万纽币被购入，去年4月再次成交时，售价略高于806万纽币。

该交易由Bayleys中介David Rainbow、Harry Cheng和Carol Cong促成。Rainbow表示，卖方原本希望获得更高价格，但在当前市场环境下只能接受现实。

“当价格进入这个区间时，关键是找到那一个合适的买家。卖方住在别处，因此最终接受了这个价格，这本身也反映了当下的市场状况。”

Harry Cheng补充说，大多数看房者认为该物业需要进行翻修，并已将相关成本计入报价。卖方是在2023年底以900万纽币购入这套由Sumich设计的房产后三个月，便委托Bayleys重新挂牌出售。

该物业此前属于一名地产开发商，其公司据称在疫情后房价下行期间陷入财务困境。Bayleys并未说明客户为何在短时间内出售，Cheng当时表示，每位业主都有各自的实际情况，并不一定希望对外披露。

Rainbow本周表示，新业主非常看重房屋的地段和体量，目前已着手规划改造工程。Cheng指出，这将是一次几乎全面的翻修，包括重新包覆外立面和调整内部布局。

“这是一栋2000年代的房子，新业主希望打造一处真正的梦想之家。这个位置不可替代，景观极佳，很难再找到拥有同样视野和地段的土地。”

Cheng表示，近几个月高净值买家数量有所回升，但整体态度仍然谨慎。“他们相当保守，并不是那种可以迅速砸下500万纽币的海外投资者。”

他提到，去年夏天奥克兰出现了一些来自中国的买家，但部分人误解了外国买家政策放宽的具体条件。“有人以为新西兰对所有人开放，但他们既不是居民或公民，也没有通过Active Investor Plus项目投资。”

与此同时，他也观察到，越来越多价值500万纽币以上房产的业主开始关注市场动向。这类房产可出售给持有Active Investor Plus签证的买家，许多卖家更倾向于私下接触潜在买家，而非展开大规模公开营销。

数据公司Cotality首席经济学家Kelvin Davidson表示，过去两年新西兰按揭拍卖或被迫出售的房产数量，与全球金融危机后相比仍处于较低水平。

“一些潜在的不良贷款很可能在最初就未获批准，因为银行加强了偿付能力测试。很多本来可能走向按揭拍卖的案例，根本没有发生。”

Davidson指出，去年全国仅有约200宗按揭拍卖，而在全球金融危机后的高峰期这一数字曾高达2600宗。尽管部分买家会留意快速出售房产中可能出现的低价机会，但这并未成为当前市场的普遍现象。

Valocity Global高级研究分析师Wayne Shum表示，购买按揭拍卖房产的买家清楚自己正在承担更高风险，尤其是在无法进入屋内查看的情况下。“有时无法实地查看、无法估值，只能从路边判断，交割前房屋甚至可能遭到严重损坏。”

房贷公司Tella首席执行官Andrew Chambers也表示，他并不预期今年会出现大量被迫出售。

他指出，家庭财务状况正在改善。2024年，房价高企、收入增长乏力以及食品通胀，对许多家庭造成沉重压力；而现在，通胀压力逐步消退，房价进入调整期，工资水平也在追赶。

Chambers补充说，转为只还利息等减轻债务的措施在2024年有所增加，但去年已明显放缓。展望2026年，整体前景更加乐观。“目前仍然是买方市场。”

不过，他也提醒，商业借款人，尤其是投资者和开发商，仍然面临不小压力。“房地产相关领域的痛感仍在，这需要时间消化。土地价值一旦下跌，就会带来连锁问题。”

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