太多利好因素了，房地产投资者们又回来了！

新西兰中文先驱Bonny编译   房地产研究公司Corelogic表示，在经历了几年的低迷之后，房地产投资者正在重新进入市场。

Corelogic发布的最新数据显示，首次购房者在10月份的市场份额保持在创纪录的水平，占所有交易的28%。

但投资者占市场的23%，相比今年早些时候的20%有了显著增长，这是自2021年第一季度以来的最高市场份额。

Corelogic经济学家Kelvin Davidson表示，有许多因素正在为投资者创造有利条件。

贷款利率下降、贷款与价值比限制的放宽、房贷利息抵扣的恢复以及“明线测试”期限的缩短都对投资者有利。

“在购买典型的出租房时，仍需要补贴以维持现金流，但金额比以前少了，人们可能期待明年利率进一步下降，缩小这一差距。”

他还提到，银行提供的定期存款利率较低，可能促使人们考虑如何更好地利用他们的资金。

Davidson指出，投资者的回归在奥克兰尤为显著，当地房价下降幅度较大，人们可以以折扣价购买新房产。

“租金收益率可能会更好。”

奥克兰房地产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示，由于经济表现强于预期、租房需求持续旺盛以及预期中的利率下调，投资者信心日益增强。

“拟议的租赁法变更，特别是恢复90天无过错解约权以及加强对报复性解约的保护，提供了更平衡的框架，有助于房东降低投资风险。”

“总体来说，这些变化应该会创造一个更具信心且运行良好的租赁市场，因此我们对市场持乐观态度。”

新西兰房地产投资者联合会发言人Matt Ball表示，房贷利息抵扣的恢复是一个重要因素。

他同意Gibbon的观点，法律变化将增强投资者在应对不良租户时的信心。

“投资住宅出租房产的人往往是长期持有型，通过时间增加房产价值。所以我们的会员寻找的是各种类型的房产，价格可负担且有一定增值潜力。例如，我们年度最佳装修奖的一位决赛选手购买了一处位于南地医院附近的大型老旧房产，全面翻新后改建为两个四居室住宅，既增加了价值也扩充了住房供应。”

Davidson表示，投资者活动的增加并未以牺牲首次购房者为代价。

“有时会有人认为市场只可能由一方主导。但我们需要首次购房者和投资者都积极参与市场，因此最新的数据令人鼓舞。”

而换房的自住业主活动则低于正常水平。

Davidson表示，许多人变得更加谨慎，“房产交易链”变得更长——即一处房产的出售依赖于另一处房产的出售。

“过去正常情况下可能需要三笔交易串联，但现在可能高达六到七笔。”

这可能会导致一些积压需求，最终这些人需要搬家。

数据显示，新西兰的房产总值现已达到1.61万亿纽币，43%的家庭资产在住宅房地产中。

目前待售房产数量在历年标准中处于较高水平。新增房源的数量持续超过缓慢上升的销售量。

Davidson说：“市场上大量的房源为买家提供了显著的选择，使他们能够从容不迫地进行谈判，获得更有利的交易。买家的谨慎反映在Corelogic房价指数中，该指数已连续八个月下降，全国房价现已比疫情后高峰下降了18%。”

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