新西兰住房危机：老年人住空荡荡的大房子，年轻人挤在小房子……

By 新西兰中文先驱网· 2024年11月19日 02:30

新西兰中文先驱Bonny编译 全国范围内，许多四居室的房屋仅由一到两个人居住，新数据显示了这一现象。

人口普查数据显示，在某些地区，拥有四间或以上卧室但仅住着一到两个人的房屋比例非常高：在Thames-Coromandel达到62%，Kaikōura为56%，Buller、Central Otago和Westland为54%，Mackenzie地区为55%。

而在奥克兰，这一比例为27%，惠灵顿为30%，基督城为36%。

有些人认为住在超出需求的房子里会对住房供应造成限制。

维多利亚大学的Richard McLaughlan在2020年的一篇论文中指出，许多更适合年轻扩展家庭的大型住宅正被老年一代“低效利用”。他提出可以通过财政激励和类似Kiwibuild的开发模式，提供更适合这类人群的住房。

McLaughlan还表示，税收体系也促使人们留在位置优越的大房子中，以此获取资产增值的回报。

自20世纪90年代初以来，拥有两间或更多备用卧室的房屋比例显著增加。

去年这一比例为40.3%，而1991年为30.2%。在此期间，家庭构成发生了变化，而住宅面积却在不断扩大。

全国范围内，有接近68.7万套房屋有两间或更多空余卧室，约有55万套房屋有一间空余卧室。

Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，这种增长主要发生在65-69岁和70岁以上的人群中。

“这可能至少部分是由于健康状况的改善，使得人们能够比以往更长时间独立生活并居住在较大的房屋中。”

他认为这是一个多方面的问题。

“直到2010年左右，我们都能看到房屋越建越大，这意味着越来越多的人在消费超出自己需求的住房。与此同时，我们的人口也在老龄化，而老年人自然更可能拥有‘低效利用’的住房，因为他们的孩子已经离开家，但他们仍然住在家庭住宅中，导致这一类别的比例增加。”

“我认为，在过去30年中，行为习惯也发生了渐变，例如，更多人选择在主要城市退休，而不是像1990年代那样搬到陶朗加、Kāpiti Coast或Timaru。没有搬到退休社区的契机，也意味着更多老年人继续留在家庭住宅中，从而拥有低效利用的住房。”

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，如果有多余空间的人搬到小房子中，这将有助于缓解供应压力。

“但这仍然是个人的选择，我最终认为，未来建造更多合适尺寸、类型和位置的住房，仍是最佳方式。政府现在显然在这方面投入了很大努力。”

Opes Partners经济学家Ed McKnight指出，大多数人都看重额外的空间，有时备用卧室可能还会用作办公室。

“尽管它可能不是全年都在使用，但通常会留给朋友或家人来居住。”

“我也不会认为这是一些人在‘囤积’房间。例如，一对年轻夫妇可能会买一套三居室的房子，即使只有他们两个人。他们的计划可能是将来生两个孩子，每个孩子都有自己的房间，或者一个作为孩子的房间，另一个作为客房。”

“同样，有四分之一的家庭只有一个人居住。但这个人可能也很重视额外空间，例如，如果他们是希望孩子和孙子偶尔来住的父母。那么，这些数据显示，许多新西兰人愿意为多余的空间花钱，因为这是他们想要的生活方式。如果这符合他们的花费计划，那对他们的情况来说是合理的。”

经济学家Shamubeel Eaqub表示，要求人们搬到较小的房子中并不容易。

“一个问题是，人们该去哪里换到较小的房子。由于较小房屋的存量通常不足，供应缓慢，卖掉一套大的旧房子并不一定能买到适合老年人的较小住房。”

Eaqub还表示，人们往往也希望留在自己的社区。

他指出，数据显示，最拥挤问题发生在Māngere-Ōtāhuhu、Ōtara-Papatoetoe和Manurewa等地区。

Porirua、Gisborne、Ōpōtiki和Kawerau也有相对较高的住房拥挤率。

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