新西兰这项支出太贵！排名世界前十！

新西兰中文先驱 Sophie 编译   惠灵顿的Cara女士多年来的房租一直在不断上涨，她表示这是她生活中“迄今为止”最大的经济压力。

“十年前，我在Johnsonville租了一套三居室的房子，每周租金400纽币。三年前我在Karori租了一套状况差一些的三居室房子，每周租金650纽币。现在，我在Whitby租了一套三居室房子，每周租金710纽币。”

这位单亲妈妈（RNZ同意不透露其姓名）表示，她有时不得不找室友来分担房租。

“几年前，我的年收入为75000纽币，每周支付650纽币的租金，这大约是惠灵顿的平均租金，但我发现这超过了我收入的50%。”

近年来，由于高移民率，租金不断上涨，新西兰的租赁市场已经创下了租户不愿创造的纪录，并且也因此获得了新西兰可能不愿意获得的全球知名度。

房地产研究公司Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，平均租金占家庭平均收入的比例已创下22%的历史新高。

但他表示，这可能会掩盖对租户的全部影响。

“普通租房者可能支付平均租金，但他们可能没有平均收入，所以对他们来说，房租将占预算的更高比例。”

“22%并不是最重要的点。无论如何，这是一个历史新高。租房非常昂贵。”

与此同时，经济合作与发展组织（OECD）4月发布的一份报告称，从多项指标来看，新西兰是世界上租房最贵的地方之一。

据统计，租房家庭的可支配收入超过25%用于支付房租，位居世界第九位。

新西兰是仅有的八个住房成本中位数占低收入租户可支配收入40%以上的国家之一。

按照国际标准，新西兰在低收入租户与高收入租户的住房成本负担方面也存在很大差异。

OECD的报告称：“在哥伦比亚、智利、芬兰、以色列和新西兰，超过一半的私人租赁市场租户的住房成本负担过重。相比之下，在许多中欧和东欧国家，只有不到20%的租户的住房费用负担过重。”

独立经济学家Shamubeel Eaqub表示，这种影响在全国范围内的分布并不均匀。在吉斯本，租金占平均工作收入的比例接近45%。

他说，新西兰统计局的数据显示，27.5%的租户支付的房租超过收入的40%。

“过去可负担性的基准是30%。”

Davidson表示，情况会有所改善，但进展缓慢，幅度也不大。

他说，租金增长速度正在迅速放缓。根据衡量新租赁的租金流量指标，5月份的租金同比上涨3.8%，但与4月份相比下降0.1%。

“我们看到很多租金上涨，因为工资在上涨，人口增长非常快——由于房东不像往常那样购买房产，租赁房源供应紧张。在过去的三到六个月里，工资增长放缓，移民大幅放缓，市场上出现了更多的租赁房源，所以所有这些因素都对租户有利。”

但他表示，要改善租金可负担性，需要有一段强劲的工资增长期。

“我们可能不会看到这种情况。租金增长可能会进一步放缓，但租金负担能力在短期内似乎不会改善……租房仍将相当昂贵。无论你是在还房贷还是付房租，都不容易。新西兰绝对不是一个租房便宜的国家。其实，这里没有什么事情是便宜的。”