新西兰房市冷热不均：小地方领涨，大城市乏力，今年房价涨5%悬了！

新西兰中文先驱网 Kenny 综合报道  地区的房价涨幅可能快于主要城市中心。Cotality（前身为CoreLogic）发布的最新数据显示，2025年5月全国房价下跌0.1%，比去年同期下降1.6%。尽管跌幅不大，但展现出全国房地产市场复苏缓慢且波动的特征。

奥克兰地区5月房价下跌0.3%，各区的表现并不一致：Rodney上涨0.4%，Franklin上涨0.2%，Waitakere持平，但城区和Manukau分别下跌0.3%，Papakura和北岸跌幅更大。

基督城房价下跌0.8%，惠灵顿下跌0.4%。惠灵顿地区整体表现分化：Lower Hutt小幅上涨，而Upper Hutt、Kapiti Coast和Porirua均出现小幅下跌。

相比之下，一些小地区的房价则表现亮眼。Invercargill房价上涨0.5%，皇后镇上涨1.2%，扭转了3月和4月的小幅下跌趋势。Rotorua、New Plymouth和Hastings等地也录得房价上涨。汉密尔顿当月上涨0.1%，而但尼丁和陶朗加下跌0.1%。多数地区中心房价持平或仅有轻微变化。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，小地区与主要城市之间的分化趋势正在显现。他指出：“我不想过多地强调这一点，但我认为我们已经看到小地区和主要城市之间存在着一些分化。”

“感觉主要中心城市和小地区之间正在拉大差距。这可能只是我们所处市场的一个表现。”

Davidson表示，尽管抵押贷款利率较低是全国性的利好因素，但部分地区得益于初级产业的支撑。以乳品行业为例，恒天然对2025/26年度牛奶价格的预测为每公斤乳固体10纽币，这有助于增强农村经济活动。“农业发展相当不错，这可能会推动这些地区的一些支出，或许还能让人们更有信心在房地产市场进行交易。”

而在公共部门削减支出较多的地区（如惠灵顿），经济信心仍然低迷，房价复苏需要更广泛的经济支撑。他指出，房源库存高企使得买家在市场中依然占据主导地位，抑制了价格上涨的空间。

“较低的抵押贷款利率显然会增强家庭的信心和钱包，”他说，“但这并非单行道。毕竟，从绝对值来看，住房并不一定负担得起，而经济和劳动力市场也依然低迷。事实上4月份的就业岗位数量再次小幅下降。这些无疑限制了买家推进房地产交易或支付更高价格的意愿。”

Davidson指出，5月全国房价的下跌趋势可能在下个月逆转，但提醒人们不要对未来几个月的房价抱有过高期待。“任何预期随着2025年的进一步推进，房地产价值将大幅或普遍上涨的人，都将感到失望。”

他表示：“由于房源数量如此之高，买家很可能在今年大部分时间继续占据主导地位，从而抑制房价增长。”

基于当前趋势，Davidson认为其先前对2025年全国房价上涨5%的预测可能略显乐观。

“尽管今年还有很长的路要走，”他说，“无论如何，一个低迷或‘平衡’的市场可能是我们一直以来所需要的。它可以为不同买家群体——包括首次置业者和投资者——提供机会，并降低价格再次失控的风险。”

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