新西兰这个城市房价蹭蹭涨！奥克兰只有2个地区回到高点，最惨的大城市是……

此次发布的数据对各大城市自房市低谷以来的房产价值进行了分析，确定了当前房价与历史高点之间的差距。

研究还推算了在年增长率为5.6%的情况下，各城市房价预计何时能够恢复至峰值。该增长率取自财政预算中的财政与经济更新报告中预测的2025年6月前的房价年增长率。

这仅是对未来房价走势的粗略指导，但显示出了房主在当前平淡市场中所面临的挑战：

新西兰整体情况：平均房价自2023年6月低谷以来仅上涨2.7%，仍比2022年2月创下的疫情后峰值（109.8万纽币）低11.7%（即12.9万纽币）。预计恢复时间：2027年6月。

奥克兰：平均房价在2023年6月跌至127.8万纽币低点，去年9月跌破该点，之后略有回升至130万纽币，但近期再次回落，仍比2022年1月的峰值157.9万纽币低17.7%（即28万纽币）。预计恢复时间：2028年12月。

汉密尔顿：房价在2023年5月降至79.9万纽币，目前上涨2.8%至82.2万纽币，距离2022年1月创下的94.3万峰值仍低12.9%（12.1万纽币）。预计恢复时间：2027年11月。

陶朗加：平均房价自2023年7月触底（105.5万纽币）后略有波动，现为107万纽币，仅比低点上涨1.4%，仍比2022年3月峰值126.7万纽币低15.5%（19.6万纽币）。预计恢复时间：2028年6月。

惠灵顿市：平均房价在2023年6月跌至97万纽币，之后短暂回升至100万以上，但随后再度下跌，截至今年5月底降至95.6万纽币，是疫情后新低，比2022年3月的峰值133.8万纽币低28.6%（38.2万纽币）。预计恢复时间：2031年7月。

基督城：平均房价在2023年5月跌至73.9万纽币，过去两年上涨近8%，达到79.8万纽币，距离2022年6月高点80.2万纽币仅低0.5%（4000纽币）。预计恢复时间：2025年7月。

皇后镇-湖区：基本未受房市低迷影响，2023年2月房价达192万纽币峰值，随后仅下跌2.9%至186万纽币，过去9个月已增长12.6%，于今年5月创下209.9万纽币新高。

但尼丁：平均房价在2023年6月触底，为64.7万纽币，现已上涨4%至67.4万纽币，仍比2022年2月的峰值75.9万纽币低11%（8.5万纽币）。预计恢复时间：2027年7月。

分析发现，有139个地区的房价已达到或接近疫情后的峰值，其中仅有6个位于北岛，其余全部位于南岛。

北岛的6个地区分别为：奥克兰的Omaha和Point Wells，新普利茅斯的Marfell和Fitzroy，罗托鲁瓦的Mamaku，Far North的Kaikohe，以及陶波的Rainbow Point。

奥塔哥和南地的多个地区在过去三个月中房价大幅上涨，Riverton/Aparima涨幅最大（+6%），而房价上涨金额最大的是Arrowtown，为12.4万纽币，随后的是Lake Hayes（+10.4万纽币）和Langs Beach（+7.3万纽币）。

在过去12个月有20宗以上交易的897个地区中，有457个地区的房价在本季度上涨，361个实现了同比增长。

惠灵顿仍主导下跌榜单，Crofton Downs跌幅最大，过去三个月内房价下跌7.4%，至98.2万纽币。

惠灵顿市中心则是年度跌幅最大区域，年跌21.5%，至57.7万纽币。

惠灵顿房地产市场的寒意导致该市11个郊区的房价现在低于2020年5月水平，市中心和东方湾五年来跌幅最大，分别为20.8%和9.5%。

数据还显示，截至5月底，全国平均房价在三个月内仅上涨0.3%，为96.9万纽币，同比下降0.5%。

同时，南岛的住房市场整体状况优于北岛。

坎特伯雷的平均房产价值在过去三个月内增长了1.1%，达到79.7万纽币，仅比疫情后峰值低1000纽币。

奥塔哥及其最富裕地区——皇后镇-湖区已完全从低迷中复苏，过去三个月价值增长约2%。西海岸和南地的房价也创下新高。

但是，北岛大部分地区的增长微乎其微：截至5月底，奥克兰的平均房价下降了0.2%，汉密尔顿上涨0.4%，陶朗加和惠灵顿分别下跌0.7%。

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