新西兰房市夏季或持续买方市场：挂牌量创新高，要价普遍下跌

本文来源：NZ每日财经

新西兰房地产市场在夏季可能继续维持买方市场格局。最新数据显示，11月新挂牌数量和库存水平显著上升，而整体要价却出现下降，反映出市场供需仍不平衡。

挂牌量创近四年新高

 房地产网站 Realestate.co.nz 在11月收到了 12,339 条新的住宅挂牌信息，同比增长 10.9%，并创下自2021年11月房市高峰以来的最高纪录。这一增长推动网站上的待售住宅总库存达到 35,345 套，比去年同期增加 4.0%，为自2014年以来同期最高水平。

然而，价格走势却呈现相反趋势。11月平均要价从10月的 904,212纽元 降至 881,105纽元，单月下降 23,107纽元（-2.6%）。北岛上部地区跌幅尤为明显，包括 Coromandel 下跌 144,286纽元，Central Otago/Lakes District 更是暴跌 238,239纽元。Realestate.co.nz 报告形容市场“对买家完全开放”，并指出买家仍在观望，等待“完美时机”，但这一时机可能永远不会到来。

奥克兰市场表现分化：价格创新高，销售量下滑

奥克兰最大房地产中介 Barfoot & Thompson 11月售出 969套住宅物业，同比下降 3.3%，甚至低于今年9月的1032套，但略高于10月的930套。

价格方面表现强劲，平均成交价升至 1,181,829纽元，创今年新高，比去年同期上涨 4.3%，但仍比2021年12月的历史高点低 7.6%。中位价也达到今年最高的 995,000纽元，但仍比2021年11月低 19.8%。

新挂牌数量波动较大，11月 Barfoot 收到 1867条新挂牌，环比下降 13.8%，但同比增长 4.8%。库存保持高位，11月底共有 6102套住宅物业 待售，为自2010年以来11月最高水平。

董事总经理 Peter Thompson 表示，价格上涨主要由高端市场推动，尤其是 200万至300万纽元 区间的买家重新入市。

全国房价整体持平，奥克兰仍最疲软

根据房地产数据公司 Cotality 的数据，全国住宅中位价值在11月维持 806,561纽元，与10月持平，较去年同期下降 0.73%。主要城市中，奥克兰跌幅最大，单月下降 0.24%，同比下降 2.20%。

奥克兰内部差异明显，Papakura 下跌 0.79%，North Shore 微跌 0.07%，仅 Waitakere 上涨 0.18%。

其他主要城市11月中位价值均上涨，但 Queenstown-Lakes 表现意外，该地区仍是全国最昂贵，住宅中位价 1,561,310纽元，但11月下降 0.61%，同比下降 0.79%。

Cotality 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示：“5月至8月全国房价表现不均，9月和10月出现回暖迹象，但11月又略微回落。”

市场前景：买方仍占优势，观望情绪浓厚

综合来看，挂牌量和库存持续攀升，而价格整体承压，显示市场仍偏向买方。高端买家开始回归，但整体需求仍显谨慎。业内人士普遍认为，短期内房市难以出现大幅反弹，买家观望情绪或将继续影响交易活跃度。

相关阅读：