房市进入第二轮下行！奥克兰房价半年狂跌6%

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  根据CoreLogic的最新数据，新西兰的房地产市场已经不只是经历了一个“软阶段”。数据显示，相比房价最近一次的高峰，中位房价已经下跌了3万纽币。

CoreLogic发布的8月数据显示，全国房价在当月下降了0.5%，这已经是连续第六个月的下跌。

相比今年2月的最近一次高峰，房价已经下降了3.7%，比2022年1月疫情后的峰值下降了16.8%。其中，奥克兰的房价自最近的高峰以来下降了6%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，现在再称这一现象为“软阶段”已经不合适了。

“我们实际上正经历第二次下行周期。自最近一次高峰以来，中位房价已经下降了大约3万纽币。”

Davidson解释说，房价下跌的主要原因是高企的抵押贷款利率、劳动力市场的压力以及大量可供选择的房源。

尽管价格仍然高于疫情后繁荣期的最低点，但去年年底和今年年初房价5%到6%的增长“基本上已经完全逆转”。

展望未来，Davidson认为，影响市场的因素可能会趋于平衡。尽管抵押贷款利率开始下降，有助于改善人们的财务状况和信心，但失业率上升和工作不稳定可能会抑制市场活动。

“房价的可负担性并没有真正改善，”Davidson指出，“虽然房价有所下降，但房贷还款在收入中所占的比例仍然很高。”

他还提到，即使房贷利率在逐渐降至5.5%，银行也会用7.5%来测试借款人的还款能力，债务收入比可能会成为市场的更大约束因素，限制了人们根据其收入所能借到的贷款额度。

Davidson预计，市场可能会经历活动增加的短暂期，然后再次放缓。“在未来的12到18个月内，市场可能会保持相对平稳。或许会出现短期的活动回升，但可能很快就会消退，类似于我们去年年底看到的情况。”

历史上，房价在全球金融危机后花了五年时间才恢复到此前的高峰。

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