垃圾堆起火房屋受损，奥克兰租户疑似纵火，法官判了！

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  一名租户对她所租住的奥克兰西区房屋发生的垃圾火灾无法给出解释，只是称该地区“比较乱”，附近住着“帮派成员”。

但是，房东则认为，位于Kelston的这处房屋起火的原因显而易见，因为就在火灾发生的几个小时前，他们曾通过电子邮件要求租户清理一堆垃圾。

火灾发生后，房东将Karlee Eileen Naomi Thompson和Sarge Rolly Te Tonga告上了租赁法庭，要求对该出租房造成的损害进行赔偿。房东获得了姓名保密权。

根据最近公布的裁决结果，房东申请了垃圾清理和打扫费用赔偿，以及因火灾导致的损害赔偿。

火灾导致两扇窗户和外墙木板需要更换。

火灾大约发生在下午4点，附近工作的承包商看到了大火燃烧时的情况，并看到了其中一名居住在该房屋中的人员。

法庭裁判官指出，纵火是一项严重犯罪，若被定罪通常会面临监禁。

裁决中写道：“没有动机的不明人员纵火的可能性很小。”

“更有可能的是，租户或房屋内的其他人因房东要求清理垃圾而点燃了这堆垃圾。”

裁决指出，Thompson否认与火灾有关，但也无法给出其他合理的起火原因。

她表示该区域“比较乱”，有“帮派成员居住在社区里”。

裁判官认为，基于概率衡量，“一名租户和/或其一位或多位来访者”点燃了靠近房屋的一堆垃圾。

裁判官表示：“点火者在点燃这堆垃圾时应当知道房屋不可避免会受到损害。”

“我在权衡概率后认定，纵火者是有意造成了损害。因为点火者是租户或其授权访客，租户因此对修复损害负有赔偿责任。”

其中一位房东曾向保险公司询问是否可以理赔火灾造成的损害，但在她告知保险公司火灾是由一名租户点燃后，保险公司表示由于事件是蓄意行为，因此不予赔偿。

房东的承包商就修复火灾损害收费6037纽币。

裁判官表示，租赁法庭应让房子回到若租户未违反租约义务时所处的状态。

被毁坏的窗户仅用了四到五年；木质外墙板在火灾前状况良好，但已多年未刷漆。

裁判官说：“考虑到窗户和外墙板在租期开始时的年头和状况，我决定适用10%的折旧率。”

最终，法庭判令租户赔偿5433.30纽币的修复费用。

他们还需支付460纽币的垃圾清理费用。

部分金额用已缴纳的2800纽币保证金抵销，剩余需由租户支付的总额为3120.30纽币。

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