从今天起，新西兰房东可无故驱逐租客！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  今天起新西兰的无故驱逐政策正式恢复。不过房东被提醒，不应将其视为“随意终止租约的不受限权利”。

去年12月三读通过《住宅租赁法修正案》带来了多项变化。其中，关于押金提交的调整（不再需要签名即可提交或补充提交押金）已立即生效，其他规定则需分阶段实施。

从1月30日开始，房东可以提前90天通知租户终止定期租约，同时无需提供具体理由。此外，如果房东或其家庭成员打算搬回该出租物业，也可以提前42天通知租户解除租约。另外，房东也不再需要提供理由来解释为什么不希望固定期限的租约自动转换为定期租约。

其他技术性调整将在3月20日起生效，包括：允许房东禁止租户在室内吸烟，允许电子邮件地址作为正式的通知送达地址等。

修正案还引入了“宠物押金”的概念，但该规定尚未生效，尚需等待行政会议颁布法定命令（Order in Council）。住房和城市发展部发言人表示，相关措施预计将在今年晚些时候实施。

“由于宠物相关的新政策涉及新的IT系统开发与执行，因此需要一定时间来准备。”

奥克兰物业投资者协会（APIA）总经理Sarina Gibbon表示，恢复90天终止租约的规定并非“无条件放权”，而是附带了“重大附加条件”。

“尽管90天无过错驱逐的恢复引起了广泛关注，但必须意识到，这项政策仍然受到强有力的租户保护措施的制约。”

她指出，报复性终止租约现在受到更严格的监管，并且《住宅租赁法》第 60AA 条已大幅降低了房东错误终止租约的门槛。这些措施共同构建了“全面的制衡体系”。

Gibbon 认为，这些调整是合理且务实的，旨在打造一个对所有人都更公平的租赁市场。

但绿党住房事务发言人Tamatha Paul对此持强烈反对意见，认为这些变化削弱了租户的基本权利。她警告称，无故驱逐的政策可能导致租户因种族、外貌或其他无关紧要的因素被房东驱逐。

“这些法律的现实是，一个人可能仅仅因为他们的头发颜色、皮肤颜色或眼睛颜色而被房东赶出去。”

Paul进一步表示，全球范围内的研究都表明，无故驱逐和无过错驱逐的实施往往会加剧无家可归问题。

她还强调，大多数向政府提交意见的公众——包括 许多房东和物业经理——都反对这些变更。

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