【伍勇讲生意】生意估价-服务业

服务业生意包括的类型比较多，其特点就是以人为本，提供服务，来赚取收入。生意买卖中比较常见的就是，美容院，理发发型生意，清洁生意，物业管理公司，中介公司，教育教学培训学校，电器维修店，按摩院，会计事务所，医生诊所等等。虽然说是服务业，但是因为专业程度不一样，生意出售的价格也会有很大变化，比如会计，医生等专业程度高，需要认证，生意本身延续和过渡比较困难，生意的Good will 商誉不容易转让，包括一些专业技术要求高的像发型师，电器维修师傅，很多时候，顾客会因人而异，换了老板的生意，有可能顾客也会跟着走，这些生意一旦想出售，其价格会以设备，装修成本为主，并且是折旧以后的价格！

服务业生意的最大支出可能就是工资和租金，一般不需要存货，通过提供服务来赚取收入。所以老板安排好员工，会是赚钱的基本。一些生意会采取基本工资加提成，或者直接就是和员工签合同，把员工变成合同工，收入和员工分成。这样不但能控制工资支出，也可以激励员工积极性，多劳多得，皆大欢喜。所以服务业生意的估价还真是要看具体的生意，今天我和大家谈一下美容院生意的估价。美容院生意也有不同的类型，一些以机器设备为主，员工是通过操作机器来进行服务，这类型的美容院价值主要是看机器设备的状况，机器价值高，卖的价钱也高。还有一种是主要靠美容师的手艺和产品，这些生意的估价取决于美容师是不是老板，如果是以老板为主的，那这些生意的售价可能会根据装修设备情况来决定，除非主要美容师是员工或者合同工，价格会好一些，因为买家会觉得员工继续留下来的机会比较大，生意的延续性比较强。当然了，生意能够卖多少，还是要看生意的经营情况，经营情况又体现在财务报表中，目前正常的美容院生意大概估价为年利润的1.5倍左右。

我们刚刚拿了一个美容院生意的代理，位于北岸，大概100平方米左右，有六张美容床，月租金$3，600 包括gst，管理费，这个生意目前经营状况不理想，没有什么利润，老板又缺乏员工，所以只能以低于装修成本价出售！只售$49，000。如果你是美容师，想自己创业，这可能就是你的机会！感兴趣的朋友请联系Link North Shore 021678980。

本周精选

1，美容院生意位于北岸，6张床，周租$838含税和管理费，适合自雇创业，售$49,000。

2，酒铺中区，周租$420含税，周营业额2万2左右，东主退休，只售$599,500+货。

3，建筑材料供应生意，东主20多年，退休承让，年报表利润70万，售108万。

4，两咖啡店同一老板位于北岸特别位置，周营业额$20,000,东主8年，售$398,000+货。

5，寿司快餐店位于中区，现周营业额$9,000，简单易经营，东主15年，售$170,000+货。

6，中餐馆可座80人，目前经营火锅烧烤，周营业额1万5左右，降价出售9万9+货

7，中餐馆可座100人，全酒牌，厨房设备良好，报表营业额100万多，售$118,000+货。

8，咖啡店Parnell区，可座32人，装修特别，周营业额6，000，售$98,000+货。

另外大量选择不能尽录：

• 中餐馆位于北岸，可座90人，无论是延续现在菜式还是改你喜欢的，只售10万+货。
• 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！
• 咖啡店位于中区，可座80人，周营业额$9-10,000左右，低于设备价，$59,000+货。
• 餐馆北岸，300平方米，月租$10,150+GST,现是韩国自助餐，东主退休，$108,000+货。
• 中餐馆，广东小菜，煲仔饭为主，员工管理经营，老板年利润20万左右，售40万+货。
• 食品加工厂，MPI认证，供给超市和批发零售，报表年收入50万多，售$360,000+货。
• 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。
• 中餐馆Dominion Road，可座90，东主8年，可以继续现菜式或改其他，售$8万8+货。
• 咖啡店位于办公室区，2025财务报表利润19万，东主8年，只售$320,000+货。
• 寿司连锁加盟生意， 2025年报表营业额82万6，利润14万，售$298,000+货(sold)。
• 中餐馆市中心，简单易经营，2025年度报表老板利润过10万，只售$138,000+货。
• 餐馆Rotorua，品种简单，报表年利润20多万，生意卖35万+货，物业也可以一起卖！
• Hollywood 咖啡店，位于东区，周营业额9千左右，简单易经营，售$150,000+货。
• 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
• 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
• 干衣店东主退休诚意出让，设备状况良好，财务报表营业额36万8，售$308,000+货。
• 干洗店位于中区，周租$495+GST，年报表营业额$228,800,家族生意，只售$99,000+货！
• 百货店位于西区，老板称年营业额60万多，夫妇经营，老板出国必售，$30,000+货。

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