【伍勇讲生意】生意好好的，为什么要卖？

上周讲了为什么买生意，其实在工作中也经常有买家问：“老板为什么卖生意？”其实卖生意有很多种原因，我们通常归纳为两大类：一个就是对生意没有什么影响的原因，比如个人原因，家庭原因，比如生意做了很久，想休息一下，换换环境，或者年纪大了 要退休，又或者卖了生意要回国或者移民去其他国家，比如最近比较多人说的“润去澳大利亚”。还有一部分家庭原因，比如夫妻俩出问题了，需要结束这个生意，又或者家里的小孩或者老人需要照顾，需要多花时间陪伴等，另外一些合伙人的生意不想继续合伙了，也是卖生意的常见原因。总之这些原因和生意本身没有关系，所以出售不会影响到将来生意的继续。对于买家来说，这些原因知道就可以了。

但是有一些出卖的原因可能要留意了，比如生意越来越差，不赚钱甚至亏钱，导致现在的老板不想继续经营；附近的经商环境出现了变化，比如附近有某栋大楼的办公室人在不久的将来可能要搬走；或者附近不久的将来会有同类型的生意出现，对现有的生意可能会产生影响；租约期可能要到期，房东有可能不给延期；或者有拆迁条款的租约，房东可能在未来要执行这个条款而进行拆迁重建或者维修，生意可能会终止。像这些会对生意产生影响的原因，一定要了解清楚或者采取相应的措施来预防。比如面对短的租约，你可以在生意买卖合同里放一个特别条款来延长租约期，如果房东不同意，你要了解为什么？如果没有长的租约来保障你继续经营的权利，正常情况下这个生意不能买，除非有你可以接受的理由。又比如租约期里面有这个拆迁条款，你要了解一下附近其他商铺的情况，他们是不是也有这个条款？最好能够和房东见面来了解他有没有最近发展这个物业的想法，从而避免你买了以后没多久房东就执行这个拆迁条款，终止租约。至于其他的附近有没有新开的店，会不会有别的办公楼人员流动。可以通过网上搜索，直接询问老板，如果是通过中介公司购买的，一旦中介知道这些对生意不好的消息，他们有责任必须告诉你，除非你是私买私卖，那你可能就会少了这样一道关卡。因为中介从业守则规定他们知情必报，除非他们真的是不知情。

还有一些老板，他们卖的生意的原因，就是生意做好了，想通过卖生意赚钱，通常这类型的生意的售价可能会低于正常的市场价格，并且生意还有上涨的空间！市场有价，物有所值！作为买家，货比三家，合适就好！

今天给大家推荐一家桌球室，位于市中心，老板因为喜欢打球，就开了这家376平方米，16桌，带酒牌的桌球生意，因为地理位置优越，装修风格时尚，非常受欢迎，目前营业额$8，000-$10,000，生意由员工管理，生意还在发展中，只是由于老板其他生意也更加忙了，不得不“忍痛割爱”，本来想卖一个装修成本的费用，现在不得不一减再减，从30万降到$20万+货，感兴趣的朋友，千万不要错过了，更多详情请联系独家代理link north shore 021678980。

下周见。

本周精选 

1. 桌球室16张台，全新装修，员工管理，营业额$8,000-$10,000,再降价售20万+货！

2. 羊毛被工厂，报表显示年收入$649,000，老板要移民，只售$350，000+货！

3. 青年旅社位于市中心，100多床位，甩手掌柜，25报表年利润23万，售55万+货。

4. 食品加工厂，MPI认证，供给超市和批发零售，报表年收入50万多，售$360,000+货。

5. 面包咖啡店西区，近新设备，108平方米，可以继续经营或者改你所想，售$58,000+货。

6. 中西快餐店位于北岸，周租$526,营业额$15,000左右,简单易经营，售$280,000+货。

7. Hollywood 咖啡店，位于东区，周营业额9千左右，简单易经营，售$150,000+货。

8. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业额 $5，000 ，售$85,000+货。

另外大量选择不能尽录：

9. 市中心餐馆105平方米，包括两车位，周租$1,653含税，老板们急售，只$78,000+货！
10. 咖啡店位于中区，可座70/80人，周营业额$10,000左右，低于设备价，$99,000+货。
11. 咖啡住宅商业区,网红咖啡店，周营业额$28,000-$30,000,甩手掌柜，售$580,000+货。
12. 中餐馆市中心，简单易经营，2025年度报表老板利润过10万，只售$138,000+货。
13. 咖啡店可座100人，年报表显示周营业额$23，000-$25,000,东主退休，售$350,000+货。
14. 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。
15. 咖啡店位中区，办公室区，5天营业额1万6，报表好，可以贷款，只需$300,000+货。
16. 寿司快餐店位于中区，现周营业额一万，简单易经营，东主13年，售$180,000+货。
17. 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！
18. 餐馆Rotorua，品种简单，报表年利润20多万，生意卖35万+货，物业也可以一起卖！
19. 中餐馆Dominion Road，可座90，东主8年，可以继续现菜式或改其他，售$13万+货。
20. 咖啡店主街黄金地段，周营业额$20,000-$21,000,东主必售，割价而售，$330,000+货。
21. 咖啡店位于商业办公区，每周5天，营业额$14,000，目前员工经营管理，售22万+货。
22. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
23. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
24. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
25. 专业咨询服务公司，东主20多年，老板退休忍痛割爱，报表年利润90万，售160万。
26. 摄影及相关产品零售生意，目前员工管理，年营业收入31万，售$75,000+货。
27. 百货店位于西区，老板称年营业额60万多，夫妇经营，轻松易管理，售$208,000+货。
28. Edu experts课后培训中心，新西兰著名品牌，高价买入，低价出售，$48，000+货.

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