【伍勇讲生意】抓住时机，事半功倍

朋友见面，经常会问最近生意怎么样？ 作为我们这一行和整体经济当然是息息相关，和移民的关系也是非常直接。银行利率降低会提高购买者的欲望，因为投资成本相对低了。我们和房地产的关系也是紧密相连，利率降低对于房地产的影响可能更加明显。房地产市场转好会带动消费，特别是对于许多从事餐饮业的朋友来讲，房地产蓬勃发展起来，大家赚到钱了，首先体现的就是“吃”多吃和吃好就会帮助餐馆的生意的提高，从而带动相关行业的消费和就业！移民政策也会是生意买卖市场的促进因素，记得2000年初的“创业移民”政策，吸引了众多的华人投资者，那时候的华人各行业都是蓬勃兴旺，买卖就更加容易了。最近因为澳洲新西兰两地经济状况以及一些方面情况的变化，特别是工薪阶层在澳大利亚可能会拿到更高的工资，引发了不少新西兰人“润”去澳大利亚。我们最近代理生意出售的一些华人老板，其原因就是要移民澳大利亚。所以那些相对以前比较受华人群体欢迎的生意，比如咖啡店，快餐店，餐馆，Lunch Bar会受到一定的影响，出现迟缓的现象，无论是价钱还是出售的时间都会受到影响。反而一些像便利店酒铺，蔬菜水果店以及其他的服务性行业像清洁，洗车等，却受到印度裔买家的追捧。我最近代理一个营业额非常好的便利店一，上市就有十几20个的咨询，并且在不到两周的时间就接到多人的出价，价钱也非常不错！不过和印度裔的买家打交道，比较不容易。他们比较会“言过其实”，在早期，有些人会把把自己的经历和背景说到“天花龙凤”一旦到要签合同出价的时候，要不是大幅度砍价，要不就是条件多多，特别是要放贷款条件，比较长的考察期。他们的合同因为考察或者贷款条件不满足的原因而取消合同的比例相对高一些！贷款不到的原因大部分是他们缺乏资产的担保，而不是生意本身的问题。所以我们在筛选买家的时候都希望能够对他们的背景有更深的了解，问问他们有没有生意的经验，有没有房产物业？更多的了解是为了确保买卖的顺利和成功。相比起来华人买家会比较实在，财务状况也会比较好。东南亚的人和华人的处事方式比较相似，但他们更能吃苦，特别是一些新移民。他们更偏向一些高劳动程度，高回报而投资少的生意，比如咖啡店，面包房，甚至快餐店他们的购买力逐步提高。

所以总结起来，如果你是便利店，酒铺菜店等一些零售业的老板，如果想出售你的生意，这些生意目前还是比较受欢迎，也能卖出一个比较不错的价钱，你的买家可能是印度裔比较多，但是他们需要比较好的财务报表。因为他们需要贷款！所以你想出售可以抓紧这个时机！我们华人的买家更比较偏向一些比较赚钱的生意，目前进出口，进口批发，加工制造业等，还有就是一些生意不好的餐馆，咖啡店可以吸引那些已经在做生意，想拓展的老板们。至于一些中型的餐饮业出售的难度有增加，因为这些生意还在赚钱，老板又不愿意便宜卖，老板因为有各种原因必须出售，这些老板可能需要一些耐心，价钱也可能比以前低一点。要想在同等的东西里面突出自己，要不就是有一些突出的特点，要不就是价钱比别人更加吸引，这是出售的硬道理。总而言之，目前的市场有热门的，不冷不热的，也有一些冷门的，如果你想出售你的生意，想知道你的生意冷热程度，您可以联系我们咨询了解，我们一定会提供专业的意见给您！

今天我给大家推荐一个不错的干洗店的生意，这个生意也算是一个家族生意，父母退休了交给了儿子辈经营，大家可能已经知道，干洗店是一个简单容易经营的生意，只要用心，基本不会怎么出错，这个现老板可以手把手的教你，作为买家可以放心，一年20多万的营业收入，低的固定成本，只要你愿意辛苦一点，把人工成本控制好，这就是一个轻松利润好的生意，老板要移民，忍痛割爱，减价求售$120,000+货！更多的详情请联系独家代理Link North Shore 021678980！

下周见。

本周精选

1. 摄影及相关产品零售生意，目前员工管理，年营业收入31万，售$75,000+货。

2. Motel 位于南区，东主8年，2025年报表利润将近25万，售$700,000+stock.

3. 干洗店位于中区，周租$495+GST，年报表营业额$228,800,家族生意，只售$120,000+货！

4. 中餐馆市中心，简单易经营，2025年度报表老板利润过10万，只售$138,000+货。

5. 寿司快餐店位于中区，现周营业额一万，简单易经营，东主13年，售$180,000+货。

6. 咖啡住宅商业区,网红咖啡店，周营业额$28,000,甩手掌柜，售$580,000+货。

7. 快餐店位于Papatoetoe，月租$1,980 含税，东主退休，设备价，开价$58,000+货。

8. 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！

另外大量选择不能尽录：

9. 中西快餐店位于北岸，周租$526,营业额$14,000,简单易经营，售$280,000+货。
10. 食品加工厂，MPI认证，供给超市和批发零售，报表年收入50万多，售$360,000+货。
11. Lunch Bar位于工业区，六天营业，周收入$13,000，老板要退休，售$250,000+货。
12. 寿司快餐店北岸，6天营业，2025年财务报表老板一人利润超10万，售$208,000+货。
13. 咖啡店可座100人，年报表体现周营业额$25,000,东主退休，售$390,000+货。
14. 咖啡店位中区，办公室区，5天营业额1万6，报表好，可以贷款，只需$300,000+货。
15. 餐馆Rotorua，品种简单，报表年利润20多万，生意卖35万+货，物业也可以一起卖！
16. 快餐店位于中区，品种简单，周营业$7,500,可以增加品种，售$118,000+货。
17. 中餐馆Dominion Road，可座90，东主8年，可以继续现菜式或改其他，售$13万+货。
18. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业额 $5，000 ，售$85,000+货。
19. 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。
20. Hollywood 咖啡店，位于东区，周营业额9千左右，简单易经营，售$168,000+货。
21. 咖啡店主街黄金地段，周营业额$20,000-$21,000,东主必售，割价而售，$330,000+货。
22. 咖啡店位于商业办公区，每周5天，营业额$14,000，目前员工经营管理，售22万+货。
23. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
24. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
25. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
26. 百货店位于西区，老板称年营业额60万多，夫妇经营，轻松易管理，售$208,000+货。
27. 专业咨询服务公司，东主20多年，老板退休忍痛割爱，报表年利润90万，售160万。
28. 桌球室16张台，全新装修，目前员工管理，营业额$8,000-$10,000,售30万+货！

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