【伍勇讲生意】如何衡量生意的租金是贵还是便宜？

有一天我去了一家咖啡店买咖啡的时候发现一杯小flat white要七块钱，我很惊讶的问老板，市场上一般的咖啡就是卖五到六元，你们家为什么这么贵？他很无奈的告诉我，他们家的租金很贵，所以只好提价。其实用这个理由去提价，虽然有苦衷，但是我却不认同。一个产品在市场上出售，客人不会知道你的租金状况和有没有利润？他看的是他购买的东西，是不是市场价，能否接受？生意的租金高低，确实是影响生意盈利的一个很重要的因素。通过买卖去接手的生意的租金，买家很难去和房东谈下来，因为没有那个房东愿意自己跌价，除非你买的是经营不好或者经常拖欠房租，搞得房东不得不而为之！而一位新开店的老板在和房东谈租金时就容易得多了，太高了可以选择不做。作为买家如果遇到租金太高的，买家也可以选择不买。不过有时候确实不容易掌握什么样的租金水平才合理，具体情况要具体分析，通常来讲，餐饮业一般门面店的租金最好控制在10%以下，购物商场的租金通常都是20% 左右，一些零售店的租金可能会高一些，什么样的水平为好，还是要看你所卖的商品毛利率如何，人工水平如何，为什么餐饮行业的租金要低一些，因为他们的人工成本比较高，目前一般都要30%以上，当然像那些夫妻店可能要另当别算。超市，蔬菜水果店杂货店等生意的毛利率比较低，一般20-30% 如果租金就占了10%，再加上人工支出，何来利润呢？所以一个商家去选择开店的时候，你一定要把自己的预算做好，租金应该到什么程度你可以接受。不过新店出租，他也是市场有价，比如某个地段的租金是每平方米350，房东肯定不会接受太低于这个市场价格的租金，除非他已经租了很久都没有租出去，不过像这样的店面可能会有些问题。市场上有些租金很便宜，但是生意却做不起来，这可能是地段问题，也可能和老板的经营有关系。我们代理的一些带老虎机的酒吧餐馆，衡量租金的标准常常就是老虎机的收入能否抵掉租金的支出，一旦这个老虎机的收入可以盖住了固定费用，那基本就封住了亏本门。所以像这样的生意，这样的结构就会受到商家的追捧，因为租金已经不会成为一个太大的负担了。你觉得呢？

我今天给大家推荐一个不错的寿司快餐店的生意。推荐他们是因为这个店位于北岸很好的社区，并且老板在2023年的时候把店几乎重新装修了一遍，更新了绝大部分的设备，花了十几万，整个店面看起来焕然一新，一位老板2025年报表收入超过10万，如果夫妻共同经营利润会更高！只售$188,000+货！如果你想找一个稳定，操作简单，利润又好的生意，相信这是一个不错的选择！进一步资料请联系独家代理Link North Shore 021678980。

下周见。

本周精选

1. 寿司快餐店北岸，6天营业，2025年财务报表老板一人利润超10万，售$188,000+货。

2. 面包咖啡店西区，近新设备，108平方米，可以继续经营或者改你所想，售$58,000+货。

3. 咖啡店位中区，办公室区，5天营业额1万6，报表好，可以贷款，只需$300,000+货。

4. 百货店位于西区，老板称年营业额60万多，夫妇经营，轻松易管理，售$208,000+货。

5. 桌球室16张台，全新装修，目前员工管理，营业额$8,000-$10,000,售30万+货！

6. 中西快餐店位于北岸，周租$526,营业额$14,000,简单易经营，售$280,000+货。

7. Lunch Bar位于工业区，六天营业，周收入$13,000，老板要退休，售$250,000+货。

8. 食品加工厂，MPI认证，供给超市和批发零售，报表年收入50万多，售$360,000+货。

另外大量选择不能尽录：

9. 咖啡店可座100人，年报表显示周营业额$23，000-$25,000,东主退休，售$390,000+货。
10. 中餐馆市中心，简单易经营，2025年度报表老板利润过10万，只售$138,000+货。
11. 寿司快餐店位于中区，现周营业额一万，简单易经营，东主13年，售$180,000+货。
12. 咖啡住宅商业区,网红咖啡店，周营业额$28,000,甩手掌柜，售$580,000+货。
13. 快餐店位于Papatoetoe，月租$1,980 含税，东主退休，设备价，开价$58,000+货。
14. 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！
15. 餐馆Rotorua，品种简单，报表年利润20多万，生意卖35万+货，物业也可以一起卖！
16. 快餐店位于中区，品种简单，周营业$7,500,可以增加品种，售$118,000+货。
17. 中餐馆Dominion Road，可座90，东主8年，可以继续现菜式或改其他，售$13万+货。
18. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业额 $5，000 ，售$85,000+货。
19. 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。
20. Hollywood 咖啡店，位于东区，周营业额9千左右，简单易经营，售$168,000+货。
21. 咖啡店主街黄金地段，周营业额$20,000-$21,000,东主必售，割价而售，$330,000+货。
22. 咖啡店位于商业办公区，每周5天，营业额$14,000，目前员工经营管理，售22万+货。
23. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
24. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
25. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
26. 干洗店位于中区，周租$495+GST，年报表营业额$228,800,家族生意，只售$120,000+货！
27. 摄影及相关产品零售生意，目前员工管理，年营业收入31万，售$75,000+货。
28. 专业咨询服务公司，东主20多年，老板退休忍痛割爱，报表年利润90万，售160万。

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