【伍勇讲生意】炒“生意”和资本增值

最近有两条消息让我关注，一是创业移民政策可能会改变，移民局发言人表示：“政府致力于制定更明智、更灵活、更有针对性的移民政策，推动经济增长。创业移民新政将择机公布”。二就是ANZ凭借新一轮降息搅动了冬季房贷市场，因为普遍预测央行将于8月20日宣布最新的OCR公告会下降最少0.25%。所以这是怎么样的一个预测，就是生意买卖市场会更加的活跃，作为精明的您怎么办？

最近询问生意买卖的人也逐渐多起来了。 目前在市场上还是有不少“捡漏盘”，“捡漏”的意思就是用很便宜的价钱买到很值钱的东西。生意买卖市场许多有经验的买家确实能够买到一些很便宜的又有发展空间的好盘。

其中特别是餐饮行业，对于他们来说重新找店铺装修，无论是咖啡店，takeaway还是餐馆都是需要耗费大量的人力物力。例如申请食品卫生牌照和申请酒牌就需要一段长时间。如果能够在已经有食品卫生牌照的基础上再来进行改造翻新，重新开业的时间就会大大缩短。并且因为厨房排水通风，电线，地板墙壁等基本建设都已经设置好，不需要花大价钱来建立这基本的设施。而我今天要提的就是新老板们在进行更新改造时一定要提前规划，做好预算。不要一个高兴或者个人喜好而令投资额远远超出了自己原本的预算。因为一旦投资额度大了，你的投资成本就大了。如果将来的生意价格没有达到或者超过这个投资额的价值，生意再次出售的时候可能就会变成亏本的情况了。

在新西兰做生意，生意买卖是非常普遍的事情。当你去投资一个生意的时候不但要想到，将来运营中可以产生多少利润，还要想到你投资成本-购入价格，将来在生意出售的时候是否可以回本，甚至可以升值。

有一些商家更加关注投资成本的增值，这就是我们市场上看到一些店铺生意刚刚经营没多久就卖出去。老板的目的就在于这个生意的“资本增值”。因为在新西兰目前还没有资本增值税。例如你在新西兰花20万购置了一个生意，在您的得力经营下以40万售出。 那么这个增值部分20万是不需要交税的。当然了，如果你是以这个“增值”为目标的，是否交税，那你还是需要询问你的会计或专业人士的意见。

在我们生意买卖的市场里，所以作为投资者，你不紧要盯住的是生意经营中产生的利润，还有看这个生意买和卖的价格。能够从卖生意中获得的资本增值利润也是一种“利润”，并且还可能不用交税！

今天我给大家推荐一个生意，羊毛被加工厂，经过几年的整合和发展，现在已经是一个有一定规模的羊毛被加工厂，随着旅游行业的复兴可以看到未来的生意会越来越好，因为除了一部分产品出口以外，大部分的产品都是卖给新西兰的礼品店。这是一个自动化程度比较高的工厂，它可以把散装羊毛通过生产线变成一个差不多完整的被子，工人只需要把被子边缝好就行。所以有没有经验不重要，要的是你的态度和行动，2025 年度报表显示年收入64万9千，老板因为家庭原因，忍痛割爱，只售$350，000+货！想知道更多，请联系独家代理Link North Shore 021678989！

下周见。

本周精选 

1. 羊毛被工厂，报表显示年收入$649,000，老板要移民，只售$350，000+货！

2. 百货店位于西区，老板称年营业额60万多，夫妇经营，轻松易管理，售$208,000+货。

3. Edu experts课后培训中心，新西兰著名品牌，高价买入，低价出售，$48，000+货.

4. 市中心餐馆105平方米，包括两车位，周租$1,653含税，老板们急售，只$78,000+货！

5. 咖啡店位于中区，可座70/80人，周营业额$10,000左右，低于设备价，$99,000+货。

6. 咖啡住宅商业区,网红咖啡店，周营业额$28,000-$30,000,甩手掌柜，售$580,000+货。

7. 中餐馆市中心，简单易经营，2025年度报表老板利润过10万，只售$138,000+货。

8. 餐馆Rotorua，品种简单，报表年利润20多万，生意卖35万+货，物业也可以一起卖！

另外大量选择不能尽录：

9. 食品加工厂，MPI认证，供给超市和批发零售，报表年收入50万多，售$360,000+货。
10. 面包咖啡店西区，近新设备，108平方米，可以继续经营或者改你所想，售$58,000+货。
11. 中西快餐店位于北岸，周租$526,营业额$15,000左右,简单易经营，售$280,000+货。
12. Hollywood 咖啡店，位于东区，周营业额9千左右，简单易经营，售$150,000+货。
13. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业额 $5，000 ，售$85,000+货。
14. 咖啡店可座100人，年报表显示周营业额$23，000-$25,000,东主退休，售$350,000+货。
15. 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。
16. 咖啡店位中区，办公室区，5天营业额1万6，报表好，可以贷款，只需$300,000+货。
17. 寿司快餐店位于中区，现周营业额一万，简单易经营，东主13年，售$180,000+货。
18. 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！
19. 中餐馆Dominion Road，可座90，东主8年，可以继续现菜式或改其他，售$13万+货。
20. 咖啡店主街黄金地段，周营业额$20,000-$21,000,东主必售，割价而售，$330,000+货。
21. 咖啡店位于商业办公区，每周5天，营业额$14,000，目前员工经营管理，售22万+货。
22. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
23. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
24. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
25. 专业咨询服务公司，东主20多年，老板退休忍痛割爱，报表年利润90万，售160万。
26. 摄影及相关产品零售生意，目前员工管理，年营业收入31万，售$75,000+货。
27. 桌球室16张台，全新装修，员工管理，营业额$8,000-$10,000,再降价售20万+货！
28. 青年旅社位于市中心，100多床位，甩手掌柜，25报表年利润23万，售55万+货。

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