【伍勇讲生意】给人方便，就是给自己方便

周一，工党领袖克里斯·希普金斯(Chris Hipkins)宣布了一项有针对性的资本利得税，该税仅适用于商业或住宅投资物业的销售，不包括家庭住宅、KiwiSaver、股票、商业资产和遗产。2027年7月之后的收益将征税，所有收入都用于卫生系统。Hipkins说，10个新西兰人中有9个不会受到影响，并承诺每个新西兰人每年通过在出生或住院时发放的新“医疗保险”免费看医生三次。这个明显的“劫富济贫”，问题是，如果这个资本利得税的收入不够支助这个免费看病，那工党可能又需要从别的地方加税或者借钱来填坑！你怎么看？天天想着怎么样的花钱，却不去想怎么可以赚钱，增加大家的收入！

前几天一位老客户跟我抱怨，说他一直合作的律师休假了。最近有个事比较急，就找了个新律师处理下小问题，结果却是让他火大。我听完只能笑笑说：这行啊，最怕遇到那种“太有责任感”的人，明明帮的是客户，最后折腾的却是所有人。

我们做中介的，和律师打交道那是家常便饭。大部分律师都挺好，专业、讲效率、配合顺畅，客户满意、交易顺利，大家都省心。但总有那么一小撮人，偏要“与众不同”，好像不添点麻烦就显不出自己专业。

比如说，生意买卖的合同，新西兰律师协会早就有标准模板，条款清清楚楚、逻辑顺畅。大家按模板来，省时又安全。可有些律师偏不，非要自己改来改去，加点“独特见解”。结果原本几页的合同，硬生生拉成小说长度，内容重复、逻辑乱套，最后各方还得重新确认。我朋友那句评价挺准：“这不是展示专业，这是展示存在感。”

还有“定金”问题，更是经典。按行业惯例，定金走信托账户，中介从中依法扣佣金，流程明白透明。但有些律师就喜欢“帮客户省钱”，建议把定金压低。客人自己都说可以接受，但律师却非要做了朋友的主。一时间朋友都不知道到底谁才是“甲方”。结果合同无条件后，中介得去补文件、改条款、协调付款，反而多出一堆无意义的沟通。你说这事，是帮了客户，还是帮了自己刷存在？

实际上，这样的操作既不专业，也不聪明。定金本来就是交易诚意的体现。买家付得太少，卖家心里没底；中介被卡着佣金，自然也不会高兴；律师自己呢？看似多做了点“保护客户”的事，但客户的交易拖延、合作方印象变差，最后吃亏的还是他自己。

我朋友后来无奈地总结：“有的律师不是怕客户吃亏，是怕自己没戏份，多几场戏就能多些出场费不是。”我听了只笑笑，心想这话糙理不糙。

其实真正聪明的律师，懂得在关键点保护客户、在细节处给合作方留余地。毕竟行业圈子就这么大，谁好说话、谁爱折腾，大家心里都有数。时间久了，那些喜欢“显身手”的，合作机会自然越来越少。

我始终觉得，专业不是把事搞复杂，而是让事顺畅。律师也好，中介也好，大家的目标其实一致”让客户安心、让交易顺利”。”给别人方便，也是在给自己留路。”

有句话我一直记得：“真正有实力的的人，从不靠制造麻烦来证明自己。”

今天给大家推荐一个“捡漏”的生意，这是一个桌球室生意，位于市中心，老板因为喜欢打球，当初花了30万就开了这家376平方米，16桌的桌球厅，因为地理位置优越，装修风格时尚，开业时非常受欢迎，只是由于老板其他生意也更加忙了，未能亲力亲为，过去六个月的GST 报表显示平均周营业收入$6,000左右，目前不得不“忍痛割爱”，本来想卖一个装修成本的费用，现在不得不一减再减，现只要8万9开价，价格好商量！感兴趣的朋友，千万不要错过了，更多详情请联系独家代理link north shore 021678980。

下周见。

本周精选

1. 桌球室16张台，全新装修，员工管理，装修花了30万，现只售$89,000!

2. 百货店位于西区，老板称年营业额60万多，夫妇经营，轻松易管理，售$120,000+货。

3. 室内植物种植生意，13个自动种植架，老板移民，低价出售15万（含所有设备和植物）。

4. 寿司连锁加盟生意， 2025年报表营业额82万6，利润14万，售$298,000+货。

5. 咖啡办公楼内，可租40/50人，周租和管理费$1,062+GST，营业额五千，售$98,000+货。

6. 食品加工厂，MPI认证，供给超市和批发零售，报表年收入50万多，售$360,000+货。

7. 中西快餐店位于北岸，周租$526,营业额$14,000左右,简单易经营，售$280,000+货。

8. 咖啡店位于办公室区，7天营业额$21,000左右，报表好，可以贷款，只需$320,000+货。

另外大量选择不能尽录：

9. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业额 $5，000 ，售$85,000+货。
10. 中餐馆可座80人，目前经营火锅烧烤，周营业额1万5左右，降价出售9万9+货。
11. 中餐馆市中心，简单易经营，2025年度报表老板利润过10万，只售$138,000+货。
12. 蔬果世界连锁加盟生意位于良好地段，周营业额8万，成熟稳定利润好，售108万+货。
13. 咖啡住宅商业区,网红咖啡店，周营业额$30,000左右,甩手掌柜，售$580,000+货。
14. 餐馆Rotorua，品种简单，报表年利润20多万，生意卖35万+货，物业也可以一起卖！
15. 咖啡店位于中区，可座70/80人，周营业额$10,000左右，低于设备价，$69,000+货。
16. 咖啡店主街黄金地段，周营业额$20,000-$21,000,东主必售，割价而售，$330,000+货
17. 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。
18. 市中心餐馆105平方米，包括两车位，周租$1,653含税，老板们急售，只$59,000+货！
19. Hollywood 咖啡店，位于东区，周营业额9千左右，简单易经营，售$150,000+货。
20. 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！
21. 寿司快餐店位于中区，现周营业额一万，简单易经营，东主13年，售$180,000+货。
22. 中餐馆Dominion Road，可座90，东主8年，可以继续现菜式或改其他，售$13万+货。
23. 咖啡店位于商业办公区，每周5天，营业额$14,000，目前员工经营管理，售22万+货。
24. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
25. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
26. 青年旅社位于市中心，100多床位，甩手掌柜，25报表年利润23万，售45万+货。
27. 羊毛被工厂，报表显示年营业收入$649,000，老板要移民，只售$350，000+货！

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